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西早稲田パークタワー6階119.4平米7,480万円【坪単価207万円】
2011-08-09

西早稲田パークタワー。東西線早稲田駅徒歩9分が最寄です。山手線高田馬場駅も徒歩圏ではありますが、ちょっと遠いですね。1993年築なので大分経っていますが、施工会社は鹿島・大成などの一流どころのJVですし、三井のブランド物件ですから安心でしょう。
また、築18年たってもそんなに古さを感じさせないデザインもさすが三井といったところでしょうか。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 002[1]


間取りは南向きワイドスパンの120平米弱です。低層階の中住戸にこのようなペントハウスみたいな広さの間取りがあること自体、今では考えられないですね。
昨今はファミリータイプでも専有面積をできるだけ狭くして、単価を下げずにグロスの価格を下げている物件ばかりが目立ちます。
LDの柱が変な位置にあり邪魔で、バルコニーの柱も窓の真正面にありますが、全体としては4LDKにしては廊下もほどほどですし、使いやすい間取りなのかなと。
坪単価は207万円でそれほど高くはないんでしょうが、120平米弱あるとグロスが7,000万超えてしまうのでちょっと高い気がしてしまいますね。
そして、一番の問題はランニングコストですね。管理費・修繕積立金で月65,000円以上します。金利が低い昨今ではちょっとしたローンの支払額みたいですね。

このマンションの基本データ
【築年】1993年
【管理費/㎡】284円
【修繕積立金/㎡】268円←大分、上がってきていますね。



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