グランドメゾン三軒茶屋の杜9階88.0平米6,980万円【坪単価262万円】

グランドメゾン三軒茶屋の杜。三軒茶屋駅徒歩11分の積水ハウスと伊藤忠都市開発のJVです。積水ハウスは今も三茶ではグランドメゾンを分譲中ですが、これほどの規模のものは珍しく、ここら辺は低層住宅街が多いのでちょっとしたランドマーク的存在となっています。

外観【BLUESTYLE.COM】
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間取りは東向きの中住戸3LDKです。東向きは道路側ではないので音もあまり気にする必要はなさそうですし、なかなか人気の方角です。
ただ、この間取り88平米もあるように見えないのは私だけでしょうか。
いや、実際は嘘なんてつきませんからあると思うんですが、コストを下げられた70平米台の部屋にみえるんです(汗)。面積が収納に向けられているのかと思いきやそうでもないですしね。
原因としては、ワイドスパンでないことや、洋室が1室変わった位置にあることだと思うのですが、よくよく見るとその洋室も開口部がありますし、案外悪くない気もしてきました。
ただ、どうしようもないのが、もう1つの洋室と和室はリビングインなので廊下も短いのですが、このリビングは廊下からの導線で和室前に大きなデッドスペースがあります。ここは実質廊下なのでLDは大分狭いですね。
LDの床暖も2つに分かれていますし、キッチンと洗面の導線も使い勝手がよさそうですので希少性からいったら坪単価262万円は手頃なのかもしれません。
ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの坪単価260程度の3LDKはあっという間に完売してしまいましたし。

このマンションの基本データ
【築年】2004年
【管理費/㎡】194円
【修繕積立金/㎡】85円

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