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【すごい位置に柱があります】モダビエント中板橋プラシア4階74平米4,640万円【坪単価207万円】
2014-10-10

モダビエント中板橋プラシア。

中板橋駅徒歩1分の12階建総戸数67戸(非分譲住戸15戸含む、他店舗8戸)のレジデンスです。1~2階に店舗、3階は非分譲住戸(賃貸)となるようで分譲は4階からのようです。

モダビエントはデベであるフィッチのマンションブランドで23区内での名を聞くことは少ないですが、この中板橋駅前というかこの物件の隣にはモダビエント中板橋が2007年に分譲済です。

当物件はお兄さんであるモダビエント中板橋(9階建総戸数45戸)よりも規模的に上回る結構な規模感のある物件となっています。分譲住戸は3LDKばかりで角住戸は75平米前後と専有面積もしっかりと確保されているので、スケールメリットを期待して良いでしょう。

駅前ということで住戸数に比して店舗数が多いのが難点と言えば難点ですが、低層部を店舗としたいがゆえに?駐車場は地下に設定されており、18台中14台が平置というのはなかなか素晴らしいですね。セキュリティに優れ雨風の影響を受けない地下平置タイプの駐車場なんて都心部の超高額物件でしかほとんどお目にかかれませんから。

公式ホームページ
IMG_2947[1]
お部屋は74平米の3LDK(2LDK+S)、北東角住戸です。75平米以上ある南の角部屋ほどの広さこそありませんが、昨今の狭小トレンドの中ではしっかりと面積が確保されていると言って良いでしょう。
日照時間は長くありませんが、4階でも視界は抜けてきますし、南側の線路の影響も受けづらい好ポジションです。

間取り的にはかなり珍しいですね。この物件、柱が一切アウトフレーム化されていません。
中央区などの敷地面積が非常に狭い物件は1フロアの面積が小さくならざるを得ず、柱をうまく逃がせていないケースも少なくないですが、こういったそれなりの規模のある物件、ましてバルコニーの奥行がしっかりと確保できている物件でここまで柱が食い込んでいるケースは非常に稀です。
長谷工施工のタワマンは食い込みがきついものが多いですが、ここの柱はそれ以上です。
北側の柱のラインもおかしく洋室3に至っては室内の真ん中付近に柱があります。それにより居室形状も良くないですが、柱と柱を結ぶ天井部には当然梁が出ているので通称ギロチン天井と言われるものになってますね。
建物自体が変わった形をしているわけではないのにここに柱があるのが非常に不思議です・・・。

洋室3室をいずれもリビングインとしたことで角住戸としては廊下を短くできていますし、浴室の窓やLDの窓も結構大きめに確保されているのは良いと思うのですが、74平米という数字ほどの余裕を感じづらいものとなっている印象です。
柱の影響で一般的な74平米ほどの余裕がなく無駄を極力排除したために、角部屋らしい優雅さに欠けたプランとなってしまっているのが残念です。

坪単価は207万円。中板橋駅とはいえ駅徒歩1分でのこの単価は昨今の相場下においては結構手頃感があるのではないでしょうか。お兄さん物件モダビエント中板橋は平均坪単価約230万円でした。
同じく駅徒歩1分のレーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワーはリーマンショック後の分譲で平均坪単価約210万円ほどだったので手頃感がありましたが。

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Re: 坪単価に誤り

> いつも拝見させていただいてます。
> おそらく一番狭い部屋の価格を適用してしまっていると思うのですが・・・

コメント有難うございます!

このお部屋の価格はこちらで確認できますよ~。
一番狭い部屋が一番安いとは限らないのでご注意を~。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67708934/madori/

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公式ホームページのURLが異なっております。

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Re: タイトルなし

ご指摘有難うございます!

修正しました~。

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Re: 坪単価に誤り

通りすがりのもの様

いえいえ、お気になさらないで下さい~。

そうなんですよ、結構手頃感あるんですよね。
その分(?)柱はかなりすごいんですが・・・

今後も可能な限り頑張りますんで応援いただけましたら幸いです!

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