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【この立地で低層かつ規模感あり】リビオ新宿ザ・レジデンス2階73平米7,479万円【坪単価340万円】
2014-10-11

リビオ新宿ザ・レジデンス。

中野坂上駅徒歩6分、西新宿駅徒歩8分、新宿駅徒歩14分の6階建総戸数103戸のレジデンスです。
北新宿地区第二種市街地再開発事業の最終街区に誕生するこちらの物件はただでさえ注目度が高いわけですが、話題の超高層タワマンザ・パークハウス西新宿タワー60の一足先に分譲開始される物件ということで余計に目立っている印象を受けます。

当再開発エリアには既に分譲として20階建のザ・パークハウス新宿タワーがあるものの、アゼリアテラス新宿とグランドテラス新宿の住宅棟は賃貸でこのような都心部の再開発エリアに6階建の低層レジデンスが分譲されるというのはかなり稀なことと言って良いでしょう。

敷地南側は道路の向かいに9階建のグランドテラス新宿が立ちふさがるわけで、南面条件は良いとは言い難いのですが、それらがあるせいで税務署通りの喧噪の影響を受けない落ち着いたポジションとも言えますし、すぐ西側には神田川の桜並木というポジションも素敵ですよね。

最寄駅は西新宿ではなく中野坂上になってしまうのは玉に瑕ですが、敷地面積3,400㎡超に総戸数103戸の低層レジデンスという規模感は結構なものですし、ハマル人にはハマル物件と言えるでしょう。

公式ホームページ
IMG_2973[1]
お部屋は73平米の3LDK、西角住戸です。西側は神田川との間に建物があるので桜並木が望めるわけではありませんし、南側は前述のグランドテラス新宿があるので視界的な抜けはありません。
ただ、再開発エリアらしく建物同士の間隔はそれなりに設けられているので低層階でも日照はまずまずなのではないかと思います。

間取り的には当物件で最高クラスの面積にこそなっていますがそれでも73平米ということで、角住戸でもグロス価格を抑えた戦略をとっているのは明らかです。ザ・パークハウス西新宿タワー60にはある専有面積の広い高額住戸との競合を避けたプランニングなのでしょう。

とはいえ、近年で言えば73平米の角住戸なぞ珍しくもなんともないですし、十分に3LDKとして機能します。まして、当タイプは角住戸ながら玄関廊下を一直線とし無駄な面積を抑えていますから居室畳数もわりと確保されています。

専有面積に占める居室畳数割合は72.4%((12.9畳+3.2畳+6.4畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷72.69㎡)と中住戸と同レベルの良好な水準です。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は340万円。競合するとはいえザ・パークハウス西新宿タワー60により注目度が一層高まっているエリアでタワマンとは一線を画した低層レジデンス103戸の販売はけして難しくないでしょうから、このぐらいの価格設定にはなりますよね。

以前の記事でザ・パークハウス西新宿タワー60は平均坪単価360を越えてきてもおかしくないと言いましたが、ここはそれに近いものとなっていますね。平均専有面積が狭いというのも単価高となっている理由の1つだとは思いますが。

【この規模でディスポーザーなし】リビオ新宿ザ・レジデンス56平米5,989万円【坪単価351万円】 | topページへ戻る | 【居室畳数割合78.5%!!!】モダビエント中板橋プラシア11階65平米4,750万円【坪単価240万円】

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