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【半数以上が1LDKなのはもったいない立地???】ルフォンリブレ木場13階66平米5,330万円【坪単価267万円】
2014-10-14

ルフォンリブレ木場。

木場駅徒歩3分の14階建総戸数52戸のレジデンスです。
14階建で総戸数52戸というのはよくある数字で、2~14階の13フロアに1フロア4戸と思いがちですが、この物件は全く違います。

2~8階は1フロア5戸、9~13階が1フロア3戸、最上階のみ1フロア2戸というやや変わった構成です。
外観を見ても分かるように各フロアの住戸部分の面積は最上階を除きほぼ同じであり、2~8階は5戸中4戸が30平米台の1LDK、その一方で9~13階は3戸中2戸が3LDKとなっているのです。

プランにバリエーションがあるのは良いことですが、全52戸中28戸が1LDK、12戸が2LDKということで基本的に単身~ディンクス向けの物件ということになるでしょうね。そもそも3LDKといっても60平米台半ばにはなりますが、ファミリーが落ち着いて住むということはあまり想定されていないように思います。
駅徒歩3分ですし、このエリアは先行物件のパークホームズ木場クリアテラスプラウド木場によって一時的にファミリー需要がやや枯渇気味なはずで「デベの賢明な選択」と言えるのではないでしょうか。

公式ホームページ
IMG_3087[1]
お部屋は66平米の3LDK、南西角住戸です。当物件の敷地は永代通りから一本入ったポジションですし、永代通りは北方向なので駅近ながらも騒音の影響は少なくて済むでしょう。また、3LDKのある中層階以上は前建も越えてくるので日照はもちろん眺望的にも良好ななかなか贅沢なポジションです。
上で「デベの賢明な選択」と述べはしたもののこの上階の3LDKの条件の良さを考えるともう少し1LDKを減らしファミリーを対象としてもよかったような気もしてきました。

間取り的にはいわゆる狭小3LDKですので、玄関廊下を一直線にし無駄を極力省いたタイプで角住戸らしい色気というか優雅さはありません。
ただ、角住戸なので洋室3室を西側に並べることができ、一般的な田の字プランのように外廊下に面した居室がないのは良いですね

残念なのは柱ですね。そこまで小規模なレジデンスというわけでもないのにバルコニー側もアウトフレーム化されていないケースは最近はあまり見かけません。逆梁工法のFIXサッシがあるお部屋の場合は柱が食い込むのがむしろ普通だったりしますが、順梁の場合は稀ですね。当物件の場合、外廊下側の食い込みが少なめなのが救いです。

収納が専有面積のわりにかなり豊富なのは良いと思うのですが、収納及び柱の影響もあり居室形状に難があります。

坪単価は267万円。駅徒歩3分の環境の悪くない視界良好な南の角住戸でのこの単価は、最近の高騰する不動産相場においてまずまずの手頃感を感じることができるでしょう。
少戸数のためディスポーザーはないものの食洗機(1LDK除く)、キッチン天然石天板、トイレ手洗いカウンター(1LDK除く)、ミストサウナ、浴室ダウンライト照明と単価的には十分以上と言える設備となっている点も良いですね。

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