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【プライベートガレージ付】フォレセーヌ赤坂檜坂1階167平米35,000万円台(予定)【坪単価約695万円】
2014-11-17

フォレセーヌ赤坂檜坂。

アドレスは赤坂6丁目、六本木駅徒歩6分、六本木一丁目駅徒歩8分、赤坂駅徒歩9分の7階建総戸数54戸(非分譲住戸13戸含む)のレジデンスです。

フォレセーヌ赤坂氷川町(中古)の記事でちらっと書いたようにこの規模ながら免震構造×地下平置駐車場が採用されたグレード感が期待でき、かつ、近隣のヴァンガード跡地には三井のパークマンションも分譲予定ということで余計に富裕層の間で話題となっている物件です。
そんなわけでまだ予定価格ではありますが、取り上げてみようかと。

当物件は上階(6~7階)が全て非分譲ということで近隣建物との関係上、視界的にプレミア感のある住戸がないことが残念ではあるのですが、北側は日銀氷川寮の庭園の緑、また、南東側に向かって下傾斜しているポジションなので、南東向きの4階(5階は非分譲)は日照だけでなく視界的な抜け感もなんとか享受できそうです。

また、上階(6~7階)が非分譲であることも影響しているのか下階に面白いプランがあることも当物件の特徴の1つです。
ホームページなどでもアピールされているプライベートガレージ付のプランですね。
当物件は駐車場49台(プライベートガレージ分3台含む。他に来客用、身障者用、洗車スペース兼来客用がそれぞれ1台)ということで100%の設置率までは達していませんが、それに近い設置率ですしこれだけの台数の全台地下平置駐車場は超高額物件ならではの贅沢な取組みですね。
まぁ、免震装置は地下1階と1階との間にあるので、駐車場部分は普通に揺れますが、そこまで考慮していたらすごすぎですよね(笑)。

公式ホームページ
IMG_3338[1]
お部屋は170平米近い3LDK、東角住戸です。南東は道路に面し、北東は赤坂氷川町パークマンションというポジションです。1階住戸ということで広いテラスはあるものの日照は良いとは言えません。

ただ、このお部屋は階段を降りた先に前述のプライベートガレージがあるのです。
IMG_3339[1]
地下1階には約48㎡のプライベートガレージの他、約34㎡のマルチスペースというかなり面白いプランとなっているのですが、このプライベートガレージはもちろんのこと、マルチスペースも167平米という専有面積には入っていません。つまり、これらはルーフバルコニーや専用庭などと同じで共用部分扱い、つまり、ルーバルなどのように使用料を払って利用するという形ですね。ちなみに当タイプの場合はマルチスペース部分も含め使用料は78,700円のようです。

ガレージは幅約8mあるので数字的には車2台が十分に留められそうなのですが、ガレージの入口が狭いので、難しいのかな???物件概要上もあくまでプライベートガレージ付住戸3戸=3台ということになっていますね。2台でその値段ならお得ですが、1台しか難しいとなるとう~ん・・・って感じですね。まぁ、使用料なんてこのお部屋を買う方にとっては雀の涙ほどの金額なのだと思いますが・・・。2台留めたいよねぇ・・・。

プライベートガレージについて語りすぎたので、住戸部分については簡潔に。
LDは1面採光ですし、角住戸感が薄いのは残念ですが、これでもかというぐらいに北東面に豊富に設けられた開口部が素晴らしいですし、1階住戸は他階よりも階高が確保されていることもあるのか下がり天井のないフラット設計(天井高2.6m)が素晴らしいですね。贅沢です。

柱の食い込みは多く高級物件らしくない面もありますが、どのお部屋も広いですし居室形状は気になりません。

PP分離については玄関はプランの中央部分になく、玄関を境にプライベート(洋室)とパブリック(LD)に分けることができていないのですが、2つのホールがドアを隔てて分断されているのはさすがですし、階段を降りてガレージから外出すればLDの前を通らずとも一応は外出できるのでまずまずなのかなと。

坪単価は予定価格ですが700万円ほど。地下1階の階段入口までは専有面積に含まれているということだと思いますし、実質的にはこれよりも高い水準と言えそうですが、このご時世としてはあまりにも高すぎるという印象まではいかないですね。虎ノ門ヒルズレジデンスパークマンション三田綱町ザ・フォレストの販売の後だからこそそう思うというのもありますが・・・。

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