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【見事なまでの絞りっぷり】グローリオ永福町和泉60平米5,790万円【坪単価321万円】
2014-11-24

グローリオ永福町。

永福町駅徒歩5分の5階建総戸数31戸のレジデンスです。
当物件は最も広くとも59.59㎡ですが、3LDKまであるといういわゆるはやりの狭小コンパクトレジデンスです。

40平米台のお部屋も少なくないですし、総戸数以上に小規模レジデンスという印象ですが、永福通りを通って徒歩5分というポジションは利便性的にも申し分ないですし、そもそも永福町駅を最寄りとする分譲マンションはあまり出てこないですし、出てきてもこの物件と同規模のかなり小規模なものばかりなんですよね。

近年だとエクセレントシティ永福町駅前や同デベのグローリオ永福町などがありますが、やはり総戸数は30戸台です。

公式ホームページ
IMG_3397[1]
お部屋は60平米(59.59㎡)の2LDK+S、南角住戸ですね。5階のみ3LDK表記、2~4階は2LDK+Sとなってしまうようです。南東・南西共に3階までは視界が塞がれてしまいますが、南東側は永福通りなので前建との距離はまずまず確保されています。

間取り的には角が90度ではなく居室形状が不整形なため、部屋の角にピッタリと家具を置けないことも想定されますが、家具の位置を多少調整すれば問題なさそうです。

60平米未満の3LDK(2LDK+S)ということで玄関廊下は一直線とすることで無駄な面積を少なくし、洋室3室はきちんと洋室として使える畳数が確保されてはいますが、やはり8畳しかないLDを見ると60平米未満だなぁ・・・という感じですね。
このLDは入口付近にかなりの大きさの実質的な廊下部分が存在しているので、実質的には6畳ちょっとしかないでしょうし、洋室2もしくは洋室1と連続させて2LDK的に使うというのが現実でしょうね。そういう意味では引き戸はきれいに収納できるウォールドアタイプを採用して欲しかったです。

また、収納もやはりかなり少なくなってしまっているのも残念です。キッチンはわりと広めに確保されていますし、手洗いカウンターのあるトイレも結構ゆとりがあるように見えます。

坪単価は321万円。2010年に分譲された駅徒歩2分のグローリオ永福町は平均坪単価約260万円でしたから、このマンションはそれよりも2割以上高い平均坪単価になると思います。ただ、面積を絞りターゲットをシングル~ディンクスに絞ることで一部の住戸を除きグロス価格を6,000万円内に抑えています。価格高で売れ行きが鈍る首都圏マンション市場ですが、このような面積設置・価格設定がどこまで受け入れられるのか否か注目ですね。



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