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【竹中らしさが乏しい】シティタワー金町4階71平米4,280万円【坪単価200万円】
2014-11-26

もう1件、シティタワー金町。

当物件はタワーだけで総戸数700戸というかなり大規模物件となりますが、規模のわりには共用施設は少なめです。高層階のラウンジなどはなくエントランスラウンジ、コミュニティルーム、キッズスペース程度ですし、ゲストルームも2室だけです(総戸数700戸でゲストルーム2室は少ないです。一般的には700戸ならば少なくとも3室、ベストは4室でしょうね。)。

ただ、前回の記事で書いたように緑あふれるランドスケープが印象的な物件ですし、東京理科大学葛飾キャンパス内の図書感やカフェなどがある意味共用施設みたいなものですからこれはこれでバランスが良いのでしょう。
また、各階ゴミ置場やコンシェルジュサービスなどがあるのは大規模タワマンらしくて良いですね。

共用施設はレジデンス棟の方も使えるのですが、タワー棟は24時間有人管理、レジデンス棟は管理人さんが通勤という形態の違いがあるせいか管理費に差を設けているようです。
レジデンス棟は190円/㎡、タワー棟は240円/㎡のようですね。タワー棟はスケールメリットがあるわりには思ったよりも高い印象です。スミフ物件は管理費に手頃感がある物件が多いですから。
レジデンス棟の方が完成が近いこともあり第1期のタワー棟の販売は49戸に過ぎないわけですが、このペースだとスミフさんはタワー棟の完成後にかなりの管理費を払うことになりそうですね・・・。

施工は竹中工務店で前回の記事でも書いたようにタワー棟には免震構造、また、液状化対策としてTOFT工法が用いられています。

近年の竹中工務店は採算上の問題が影響しているのか分譲タワマンの施工をあまり行っておらず、関東圏ではパークタワー山王ライオンズタワー柏が挙げられる程度です。ここは都心部の高額タワマンではないので、竹中工務店ならではのデザイン面がいかんなく発揮されていないのが現実ですし、そもそも当物件はデザイン面のスミフ色が非常に強く竹中らしさが薄いのが残念と言えば残念です。
余談ですが、東京建物の目黒駅前タワープロジェクトは大成と竹中のJVです。もの凄い値段になるのでしょうからブリリアタワー池袋以上の最高に恰好良いデザインを期待したいですね。

その他、当物件の特長の1つとして独立した自走式駐車場棟がある点が挙げられます。全461台の駐車場中391台が自走式と、広大な敷地を有する物件ならではのパフォーマンスと言えるでしょう。

前回のシティタワー金町

公式ホームページ
IMG_3411[1]
お部屋はレジデンス棟の70平米超の3LDK、南向き中住戸です。南側は線路があるものの線路との間には十分な広さの広場上空地が広がっており、低層階は木々が線路からの騒音もある程度は遮ってくれることでしょう。

間取り的にはごくごく普通の田の字ベースのプランです。
ただ、まさにスミフ物件の田の字プランという感じで、柱の影響が少なく収納豊富、さらに連窓サッシという良さがある反面、洗面所がリビングインという設計です。

専有面積に占める居室畳数割合は71.0%((11.7畳+3.3畳+6.0畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷70.75㎡)と標準的な水準ですが、専有面積のわりに収納はかなり豊富だと思います。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は200万円。南側に線路というポジションはプラウドシティ金町アベニューと同様であちらは駅徒歩7分ながら平均坪単価約180万円に過ぎなかったわけですが、こちらの方が線路との距離は確保されているのは確かです。
同じく再開発エリアに誕生するオーベル金町レジデンスより坪単価にして2割近く高い水準ですが、向こうよりも平均専有面積を狭くしているのでグロス的には競合しているお部屋もあるというスミフらしい戦略がとられているのは言うまでもありません。

設備仕様面は大規模物件らしくディスポーザーはありますが、食洗機はなく水回り天然石天板などの高級感のある仕様も見当たりません。この価格帯のスミフ物件ですから当然に浴室照明はブラケットタイプですし、トイレ手洗いカウンターがないのも残念ですね。

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