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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

2014年管理費部門①

本日は2014年の管理部門の発表です。
※念のため再度言いますが、モモレジの独断と偏見のみで受賞物件を決めております(笑)。対象となる物件は2014年において(たぶん)第1期を行っている物件で、モモレジが知っている物件です(汗)。

【金賞】
アジールコフレ新中野
【銀賞】(順不同)
ザ・パークハウス上原
グランドメゾン上原コート
レフィール参宮橋ヒルズ
【銅賞】(順不同)
サンウッド東京茅場町
サンウッド中野上ノ原
クラッシィハウス神田美土代町
ナイスブライトピア世田谷千歳台

【金賞】はアジールコフレ新中野。管理費は内廊下物件とは思えない141円/㎡です。管理費は物件規模やディスポーザーのあるなしなど様々な要因が絡み合った上で設定されるものですが、内廊下物件は空調の光熱費が馬鹿にならず内廊下仕様で250円/㎡未満の物件自体が数少ないのですが、ここはそれよりも100円/㎡以上も安い驚愕の管理費単価を実現しています。
総戸数は46戸とスケールもあるとは言えませんし、冷暖房付の空調が稼働してのものなのか疑問が残るレベルではあるのですが、いずれにしろ内廊下物件としては出色の単価であるため金賞受賞となりました。
当物件は維持費がほとんどかからない「平置」駐車場が6台あり、駐車場収入が管理費収入の埋め合わせをしている点も管理費を安くできる一因なのでしょう。

次の記事に続きます。

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