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【南に皇居を一望】北の丸スクエアザ・テラス17階147平米950,000円【坪賃料21,415円】
2015-01-15

北の丸スクエアザ・テラス。

九段下駅徒歩1分の26階建(レジデンスは16~26階)総戸数122戸のオフィス共存のレジデンスです。

当物件の最大のポイントはやはり「立地」の希少性でしょうね。九段下駅前はオフィスや文教がメインのエリアとなるので、レジデンスは少ないですし、そもそも当物件のような高層階にあるレジデンスはここ以外存在しないはずです。

この建物のある九段下駅前エリアというのは建物名にあるように北の丸公園からほんのわずかに北に行っただけで内堀に本当に近い位置にあり、かつ、南方向に皇居を一望できる唯一のポジションなのです。
神保町駅前の東京パークタワーもそれに近い存在ではありますが、ここほどのインパクトはないですね。

2006年築の当物件は三菱地所や東急不動産などによるプロジェクトで設計は三菱地所設計、施工は鹿島建設と当然のように日本を代表する会社により造られています。

希少性のある超高額物件に相応しいCFT造が採用されており、柱・梁のないフラットな住空間を実現しています。丸い柱などからも分かるように六本木ヒルズレジデンスワテラスタワーレジデンスと似た普通のタワマンなどではまず見ることのできない造りとなります。

外観
IMG_3745[1]
お部屋は150平米弱の3LDK、南西角住戸です。レジデンスの中では低い方ですが問題なく皇居一望、日照抜群の最高のポジションです。まぁ、西日は多少覚悟必要でしょうが。

間取り的には前述の通りのCFT造でオフィス共存タワーらしくFIXサッシを多用したタイプなので、柱が室内に食い込んではいますが、このような丸柱は室内に曲線を生み出してくれますし、これだけゆとりあるプランならばデザインの一貫と言えなくもないでしょう。

サッシ高はそれほど確保されておりませんが、技術的なものではなく足下まであると怖いという人もいることに配慮したものと思われます。LDはほぼ全面がサッシとなっていますし、このサッシ高でも開放感は抜群です。バルコニーがウッドデッキ敷なのも良いですね。

専有面積のわりに衣装収納がやや少ないような気もしますが、トイレ2つにダブルボウル、LD30畳超、さらに6.6畳もの独立型キッチンという非常にゆとりあるプランです。

坪賃料は21,415円。もうすぐ築10年となりますが、竣工時と変わらぬ希少性を保っていますし、このぐらいの賃料単価は当然でしょう。

共用面はコンシェルジュサービス、フィットネスルーム、ラウンジなどが備わっています。

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