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【総戸数27戸で1LDKから4LDK】プレシス田無4階47平米2,680万円【坪単価190万円】
2015-01-19

もう1件、プレシス田無。

施工は埼玉建興です。デザイン面に特筆すべき点はありませんが、バルコニー手摺の多くが透明パネルなのはデザイン的にも室内の採光的にも良いでしょう。

疑問なのはランドプランですね。敷地南西方向は4号線となるのでそちら向きをメインバルコニーとしないのは分かるのですが、なぜに南東向きではなく北西向きにメインバルコニーをもってきたのでしょう???

南東側にも高い建物はありませんし、ファミリータイプを売るためには南東向きの設定の方が明らかに有利だったと思うのです。何らかの理由で北西向きになってしまったがゆえにこのような立地ながら40平米台の1LDKや50平米台の2LDKをプランニングするはめになったのでしょうか。

都心近郊ならまだしも駅徒歩10分圏内とはいえ田無駅の総戸数27戸の物件で1LDK~4LDKのプランニングというのはあまりにもコンセプトがぶれすぎという印象を受けます。プランの幅を広げて需要を目一杯取り込もうと思ったのかもしれませんが・・・。

前回のプレシス田無

公式ホームページ
IMG_3771[1]
お部屋は47平米の1LDK、北西角住戸です。先ほどのお部屋のような視界の抜けこそありませんが、前建の影響は少ないポジションです。

間取り的には1LDKですので先ほどの4LDKほど特徴はありませんが、角住戸らしくトイレやキッチンに窓があるのは良いでしょう。

LDの角にある柱は居室形状に与える影響が大きく残念ではありますが、47平米と1LDKとしては専有面積が広めのプランということもあり洋室は7畳もありますし、収納も比較的充実しています。

坪単価は190万円。単価は先ほどのお部屋とほとんど変わりませんが、450万円値下げしているので値下げ率はかなり高いプランとなります。

設備仕様面は食洗機もディスポーザーもなく、当然に水回りの天然石仕様などもない分譲マンションとして最低限の仕様ですが、この単価ならば致し方ないでしょうか。

管理費は246円/㎡。外廊下かつディスポーザーなしですが、スケールメリットに欠けるためか高めの設定です。駐車場は全6台で身障者用1台を除き機械式となります。

【立地に臆することなく3LDK中心】クリオ横浜セントラルマークス83平米7,047万円【坪単価282万円】 | topページへ戻る | 【売主変更、そして値下げ】プレシス田無6階86平米4,970万円【坪単価192万円】

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