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【この規模で空地率約61%】プレシス木場公園シーズンプレイス3階68平米4,450万円【坪単価215万円】
2015-01-22

お次はプレシス木場公園シーズンプレイス。

清澄白河駅徒歩15分、木場駅徒歩16分の13階建総戸数48戸のレジデンスです。昨年5月に竣工済のマンションでいつからか把握してませんがここも売主が一建設からアンビシャスに変わっていますね。一建設は資金繰りが厳しいのか次々と業者に売却しているようです。

当物件は駅から距離があるのが最大の難点であり、それゆえに苦戦したのは間違いないでしょうが、全戸南向き、かつ、南側に立つ8階建のマンションの影響を軽減するために敷地南側に豊富な駐車場などのゆとりあるスペースを設けている点には注目すべきでしょう。
実際、敷地面積1,100㎡超に建築面積はわずか430㎡とこの規模の物件としては非常に空地率の高いランドプランとなっているのです。

当物件は総戸数48戸に対し駐車場は25台(身障者用1台)もあり昨今の23区内物件で5割を達成している非常に稀な物件ということになるのですが、24台分の機械式駐車場の修繕維持費を考えるともう少し台数を減らし平置中心にすればよかったのにと思ってしまいますね。

管理費は174円/㎡と外廊下かつディスポーザーなし物件ゆえに安い水準ですが、駐車場は23,000~25,000円と結構しますし、空車が多くなりすぎると管理組合が赤字になり増額改定という可能性も無きにしも非ずでしょう。

設計はオンズデコ一級建築士事務所、施工は松村組です。
シンプルなデザインながら透明感のある外観と間接照明を用いたエントランス共にセンスの良さを感じます。

公式ホームページ
IMG_3773[1]
お部屋は68平米の3LDK、南西角住戸です。低層階で前述の通り前方には8階建マンションがあるため冬場の日照への影響は大きそうです。

間取り的には角住戸ということもありプレシス物件にしては専有面積が確保されている印象ですし、大きなポーチがあるのも嬉しいですね。奥行はそれなりで廊下は長め、かつ、洗面所はリビングインという設計ではありますが、柱の食い込みは控えめですし、2WAYの水回り動線も良いでしょう。

専有面積に占める居室畳数割合は72.8%((10.2畳+3.5畳+6.0畳+6.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷68.35㎡)とやや高めの水準で収納もまずまずそろっています。LDの入口ドアは洗面所のドアよりも窓側で良かったような気がしますが・・・。それだとLDが10畳未満になってしまうからそうしなかったのでしょう。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は215万円。最寄駅徒歩15分ですしブランド力に欠けることを考えるともう一声という所でしょう。木場には近々2つのプラウドタワーが誕生しますが、いくらになるのかな~。

設備仕様面は食洗機もディスポーザーも水回りの天然石天板仕様もありません。トイレの手洗いカウンターなどもない分譲マンションとしては最低限のものという印象です。

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