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【内廊下×完璧なアウトフレーム】クレストラフィーネ東日本橋56平米5,498万円【坪単価324万円】
2015-01-28

クレストラフィーネ東日本橋。

東日本橋駅徒歩2分、馬喰横山駅徒歩3分、馬喰町駅徒歩5分、浜町駅徒歩6分、人形町駅徒歩10分の12階建総戸数22戸のレジデンスです。

日本橋エリアの物件ということで駅は近いものの御幸通り沿いの1フロア2戸の超小規模物件であり、一見目立った特徴はありません。

しかしながら、クレストフォルム大井町サウステラス同様に新生ゴクレ?ならではと思われるコンセプトがいくつも見られます。

まず、内廊下設計、1フロア2戸、しかも2戸とも50平米そこそこであるにもかかわらず内廊下設計とは驚きです。さらに、敷地が窮屈なことが多く柱の逃がすことが難しい日本橋エリアの物件としては非常に珍しい完璧なアウトフレーム設計であることにも驚愕です。

クレストフォルム大井町サウステラスとは違いさすがにディスポーザーはついていませんが、トイレにはわりと立派な手洗いカウンターがついていますし、最大天井高も2.6mと共用部・専有部のグレード感を重視したコンセプトであることは明白です。

設計・施工は鴻池組でこの規模の物件としてはこれ以上ないぐらいのネームバリューがあります。でも、もしかして直床ですか・・・。

公式ホームページ

お部屋は56平米の3LDK、東角住戸です。南東に御幸通りというポジションで前建までの距離はある程度確保されていますが、周囲は当物件と同じような高さのビルなどが立ち並んでいるので低層階は日照的に良いとは言えなそうです。

間取り的にはプレシスやナイス物件と互角に渡り合える狭小中の狭小3LDKです。
前述の通り柱が完全にアウトフレーム化されているので、それによる面積消費は少ないのですが、奥行(玄関からバルコニーまでの距離)のあるプランなので廊下は短いとは言えないですし、収納配置がうまくないですね。

洋室2及び3は4畳しかないので居室形状を整形にして欲しかったところですが、いずれも角に雀の涙ほどの収納があることで居室形状を悪くしています。収納を少しでも増やそうという心意気は評価できなくもないですが、少なくとも洋室1と洋室3の間の収納スペースはお互いにクロスさせるべきだったのではないかと思います(ウォークインクローゼットをもう少し小さくして、その一部を洋室3側の収納とする)。

坪単価は324万円。これでもまだ抑えられている方で、上層階は坪単価370万円ほどになります。狭小タイプでグロスが抑えられているとはいえすごいですね・・・。

設備仕様面は食洗機もディスポーザーもありませんが、キッチン天板は御影石が採用されておりますし、LDにはビルトインエアコンまでついているようです(まさかオプションてことはないよね???)。

管理費は359円/㎡。このスケールで内廊下が採用されていれば当然高くなりますよね。また、駐車場は1台もありません。

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