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【洗濯機置場を洗面所と分離】ルジェンテ立川7階33平米2,590万円【坪単価263万円】
2015-02-12

ルジェンテ立川。

立川駅徒歩4分(立川南駅徒歩3分)の10階建総戸数27戸のレジデンスです。
総戸数27戸である上に、全戸1LDKなので結構な小規模レジデンスということになります。

ただ、駅直結のプラウドタワー立川のようなパンチ力はないものの、駅徒歩4分で東側に公園隣接×南面条件良しというポジションはなかなかあるものではないですし、賃料を抑えたい単身者にはちょっと面白そうなマンションです。

ルジェンテシリーズは初めてのご紹介になりますが、仲介をメインとして行う東急リバブルのコンパクトマンションシリーズということで投資目的の需要も少なからずターゲットとしているのでしょうね。
ルジェンテ高輪台やルジェンテ赤坂など基本的には都心部での供給が多いです。

公式ホームページ
IMG_3945[1]
お部屋は33平米の1LDK、南西角住戸です。柴崎中央公園とは逆方向になりますが、中層階以上では視界が抜けてきますし、日照も良好なプランです。

間取り的には洗面所がリビングイン(さらにトイレが洗面所内)のわりには廊下が長く33平米しかない1LDKであることを考えるともう少し有効面積を高めて欲しかった感があります。
洗濯機置場と洗面所をわけているのはこの専有部形状なりにうまくやりくりしている感がなくはないのですが、やはり洗面所に隣接していた方が便利でしょうね。

LDKで8.4畳しかありませんし、この専有面積あればCタイプのようにキッチンは壁向きにして壁にくっつけてしまった方が良かったのではないかと思います。

収納はわりと充実していますが、浴室は1216よりもさらに小さい1116というのは非常に残念です。

坪単価は263万円。2丁目ではなく柴崎町3丁目ですが、駅徒歩5分のプラウド立川は2007年のプチバブル期の分譲で平均坪単価280万円を越えていたことを考えるとここはブランド力や規模で劣るもののまぁこんなものかなという水準でしょう。

平均専有面積が30平米台の物件ですのでこのご時世を考えれば坪単価的にもっと強気な設定でもおかしくなかったと思います。

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