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【プラウド顔負けの緑豊かなランドプラン】ブランズ宮崎台プレイス2階75平米5,290万円【坪単価234万円】
2015-02-21

もう1件、ブランズ宮崎台プレイス。

施工は長谷工で当然のように直床です。ブランズ宮崎台が総戸数37戸ながらエントランス周りに見所があったので、総戸数が3倍以上となる当物件には3倍以上のスケールを感じるエントランスを期待したのですが、残念ながらそこまでのスケールはありません。

ただ、2層吹抜である点は良いと思いますし、建物云々以前に空地率の高いランドプランは素晴らしいですね。
総戸数123戸という数字はプラウドシティ宮崎台の429戸などと比べるとかなり見劣りしてしまいますが、ガーデンなど緑溢れるランドプランに定評のあるプラウドを意識したと思われるこの緑豊かなランドスケープは123戸という数字以上のスケール感を感じます。
屋上や駐輪場屋根の緑化が行われているのも好感が持てますし、敷地北西部には提供公園もありますね。

前回のブランズ宮崎台プレイス

公式ホームページ
IMG_3984[1]
お部屋は75平米の3LDK、南向き中住戸です。当物件の南棟は中央付近に雁行部があり、当タイプはその位置に該当するプランとなります。当プランの西隣りのプランは当タイプよりも南側にせり出しているため、当プランは南西方向に若干の圧迫感があることになります。
建築基準法上の1階住戸にはなりますが、南側は戸建街なので日照は問題ないでしょう。

間取り的には一般的な田の字ベースのプランに比べややナロースパンなタイプであり必然的に奥行(玄関からバルコニーまでの距離)が長くなっています。

ただ、そのせいもあって洗面所は廊下からの動線と出来ていますし、75平米と昨今の3LDK中住戸にしては専有面積が確保されている方なので、居室畳数もわりと確保出来ています。

専有面積に占める居室畳数割合は72.3%((13.1畳+3.4畳+6.8畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷74.62㎡)と思ったよりも高いですね。収納を若干少なめにして居室畳数を重視しているタイプと言えるでしょうか。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は234万円。前述のように西隣り住戸の影響もあるため、当物件の南向き住戸の中では単価が抑えられています。

管理費は174円/㎡。総戸数123戸のスケールがありつつもディスポーザーないということでリーズナブルな水準となっていますね。豊富な緑を維持するための費用もかかるはずですが、それでもこの水準に抑えることが出来ているということでしょう。

駐車場は機械式中心の56台と都心物件などと比べるとかなり高い設置率ですが、エリア的には低い方ですね。
緑を減らせばもっと台数を増やせたとは思いますが、機械式は増やしすぎると将来が不安ですし、この水準で良いのではないかと思います。



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