top  >  【新築】港/中央/千代田  >  【驚きの全戸一括販売】プレミスト千代田神田佐久間町3階70平米6,690万円【坪単価315万円】

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

【驚きの全戸一括販売】プレミスト千代田神田佐久間町3階70平米6,690万円【坪単価315万円】
2015-02-19

プレミスト千代田神田佐久間町。

浅草橋駅徒歩5分、秋葉原駅徒歩6分(JR線は徒歩7分)、馬喰町駅及び岩本町駅徒歩9分の14階建総戸数51戸のレジデンスです。

ブリリア千代田左衛門橋プレサンスロジェ千代田東神田に続いて千代田区の端っこに誕生する物件となります。

プレサンスロジェ千代田東神田のようなコンパクトマンションであれば投資需要もありすぐに完売するのは分からなくはないのですが、こういったファミリータイプの需要もわりと盛んなようで全戸一括販売となるようですが、これには正直、ちょっと驚きました。
千代田区の子育て政策の賜物なのかも知れませんね。

当物件は3LDK中心ながら販売面でのグロスを考慮し70平米前後のプランが多いですが、予想していたよりも専有面積が確保されています。2LDKもあるので平均専有面積は60平米台中盤ぐらいでしょうが、「中住戸」の3LDKで70平米を越えるプランがあるのは意外でした。

近隣物件であるタワーレジデンストーキョーはマンションが安かった時期の分譲であったこともあり、平均専有面積は70平米程度ありますが、このエリアの物件は平均専有面積が60平米前後のものが多いですね。需要を最大限に取り込むためにも3LDKと2LDKを萬遍なく織り交ぜるケースが多いです。

公式ホームページ
IMG_3985[1]
お部屋はその70平米の3LDK、東向き中住戸です。東は清洲橋通りでそれなりに交通量がありますが、当物件の敷地はそれ以外の三方向に囲まれ感が強いので角住戸を除き全戸東向きというランドプランになります。低層階では日照はまま成りませんが、前建までの距離は確保されています。

間取り的にはオーソドックス感の漂う田の字の延長となる横長リビングプランです。
上記で書いたように東以外の三方向に開口部を造りづらいポジションなので開口部を東側に頼らざるを得ず、1戸あたりのスパンはやや狭めです。

そのため必然的に奥行(玄関からバルコニーまでの距離)が出てしまい廊下は田の字プランの中でも幾分長めとなっています。

ただ、そのせいもあって洗面所はしっかりと廊下からの動線と出来ていますし、玄関が凹んだ位置にある分、廊下の長さが抑えられているのも良いでしょう。

また、こういった千代田区や中央区などのビルに囲まれたポジションの物件は敷地上の理由や採光の悪さをカバーするという理由でFIXサッシを多用するケースが多いのですが、この物件は東面にはFIXサッシを用いておらず、バルコニーが広めに確保されているのは好感が持てます。
当物件は清洲橋通り沿いで前建との距離は確保されてるがゆえに普通のバルコニープランでも採光は良好でしょうし、3LDK中心ということを考えればやはり広めのバルコニーが良いですよね。
清洲橋通り沿いなのでバルコニーに洗濯物を積極的に干したいとは思わないでしょうが・・・。

専有面積に占める居室畳数割合は70.0%((11.6畳+3.2畳+6.0畳+5.0畳+4.5畳)×1.62㎡【※】÷70.21㎡)と、やはり廊下が長いせいか中住戸としては低目の水準ですが、収納はかなり充実しているので特別無駄が多いとは思いません。柱もほぼアウトフレーム化されている点も良いですね。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は315万円。秋葉原駅までの距離感が影響しているとは思いますが、ブリリア千代田左衛門橋の低層階は坪単価270万円未満からあったことを考えると強気な設定と言えるでしょうね。
2012年分譲のルネ神田和泉町はここよりも秋葉原駅に近いポジションでしたが平均坪単価は300万円を切っていました。それでもけして売れ行きはよくなかったですが、あれからたった3年でこれほどまで価格が高騰するとは予想だにしませんでしたね。

【麹町に続いてのアーキサイトデザイン】プレミスト千代田神田佐久間町66平米7,290万円【坪単価368万円】 | topページへ戻る | 2015年1月の首都圏マンション販売戸数

このページのtopに戻る

コメント:

販売開始までちょっと時間かかりましたけど、いざ始まったら全戸販売とは凄いですねー。
ブリリア左衛門橋は低層の2LDKなら…とも思えましたが、ここのお値段みてしまうともう笑うしかないですね。

コメントの編集

Re: タイトルなし

いつもコメント有難うございます!

仰るとおり販売まで時間がかかっていたのでそんなに人気がないのかと思っていましたが意外でしたよねー。
さすがに全戸即日完売とはならないのでしょうが、契約率はどのぐらいになるのでしょうね。

コメントの編集

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る