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【ザ・パークハウス西新宿タワー60的な柱】ザ・パークハウス日本橋浜町76平米8,860万円【坪単価387万円】
2015-02-25

ザ・パークハウス日本橋浜町。

浜町駅徒歩5分、水天宮前駅徒歩7分、人形町駅徒歩10分の13階建総戸数72戸(事業協力者住戸2戸含む)のレジデンスです。

パークホームズ日本橋浜町ザ・テラスに続いての浜町エリアでの分譲となります。パークホームズ日本橋浜町ザ・テラスは日本橋エリアとしては珍しい最寄駅まで徒歩5分超というポジションでしたが、ここはなんとか5分圏内におさまっています。

敷地面積は900㎡に満たず、スケール感があるとは言えませんが、首都高からはそれなりに離れ、かつ、大通りにも面していない三方角地という点は評価できるでしょう。

公式ホームページ
IMG_3991[1]
お部屋は76平米の3LDK、東角住戸です。上層階は日照はもちろんのこと、視界も抜けてくる条件の良いポジションとなります。

間取り的にはあまり見ないタイプの角部屋ですね。柱の間隔がやや短いのと玄関及び洗面所と浴室のスペースが南西側に膨れたプランなので玄関付近に柱が丸々1本食い込んでしまっています。ザ・パークハウス西新宿タワー60の残念な柱は有名ですが、最近の地所さんは特に柱マネジメント?にちょっと難がある印象です。
もちろんランドプランによる影響を大きく受けるわけですが、一般的にはこういった角部屋はこの柱の半分程度ぐらいの所までが南東面のスパンとなるわけで、南東面のスパンがこれよりも狭くなる分、より北東面のスパンが長くなるのが普通です。

また、北東面のスパンが短めであるがゆえに洋室1室が行灯部屋となってしまっているのが残念です。角部屋で行灯部屋があるプランというのは多くないですからね。

ただ、玄関周りの柱以外はきれいにアウトフレーム化されているので居室形状は良いですし、当物件の売りの1つである「フルバルコニー(次の記事で詳細を書きます)」設計ゆえにバルコニー面積もわりと確保されているのも嬉しいですね。

専有面積に占める居室畳数割合は69.6%((14.2畳+3.3畳+6.1畳+4.5畳+4.4畳)×1.62㎡【※】÷75.66㎡)と角部屋であることを考えても気持ち低い水準です。LDの14畳超は専有面積的には十分な広さと言えますが、洋室2室が4.5畳以下というのは最近のプランでもあまり見ることはない珍しいものです。収納も数は豊富ですが、小さなものが多いので収納力があるとは言えません。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は387万円。前出のパークホームズ日本橋浜町ザ・テラスの価格にほぼ合わせてきている価格設定ですが、3LDKは全て60平米台で面積を絞っていたパークホームズ日本橋浜町ザ・テラスよりも面積が広い分グロスは9,000万円弱とかなりパンチある価格になってしまっています。

設備仕様面はディスポーザー、食洗機、水回りのクオーツストーン天板、キッチン食器棚、タイル貼りの廊下など単価を意識したものとなっています。この規模であればディスポーザーがついているのは珍しいことではありませんが、地所さんは総戸数50戸未満の物件でもディスポーザーを採用しますし、昨今のコストダウントレンドの中においても、大手デベの中では室内グレードを重視している点は好感が持てます。

ザ・パークハウス西新宿タワー60でビルトインエアコンを採用するんだったらこちらでも採用して欲しかった感はありますが・・・。最大天井高は2.58mと天井高にも余裕があるのでビルトインエアコンで多少下がり天井が出ても問題なさそうですし。

余談ですが、そのザ・パークハウス西新宿タワー60の第1期325戸は平均倍率2.19倍で即日完売したようですね。
当初は1月末だった第1期が伸び伸びとなっていたので、倍率は低めなのかと思っていましたが、2倍越えとは驚きです・・・。こんだけの倍率がつくならなぜにこんなにも販売が延びたのでしょう???
初めから購入しようと思っていた人にとっては希望住戸の倍率が上がってしまうだけで迷惑な話ですよね。
ただ単にデベに自信がなかったのか、人気の部屋と不人気の部屋との差がありすぎただけなのか・・・。

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