プラウドタワー武蔵小金井7階77.1平米7,700万円【坪単価330万円】

プラウドタワー武蔵小金井。中央線武蔵小金井駅徒歩1分の駅前タワーです。プチバブル期の2007~2008年に販売され、しかも野村さんということで駅前タワーとはいえかなり割高な坪単価300前後で販売されたこのマンションですが、さすがの営業力でほどなくして完売してしまいました。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 010[1]

お部屋は南西の角部屋3LDKです。角部屋は梁がバルコニー側にない変わった構造です。
リビングの真ん中を通っているので多少圧迫感はありますが、その分バルコニー側がすっきりしているのでよいと思います。バルコニーも広くて開放的ですしね。
ただ、リビングの柱の位置はいただけません。柱の北側のスペースが非常に中途半端な広さでダイニングテーブルも置きづらい感じになっています。
そして、廊下がかなり長いですし、LDの入り口のデッドスペースもかなりあります。
77平米の3LDKなので有効面積で考えると居室はかなり小さめでしょう。
さらに、一番最悪な点をあげると浴室・洗面を出たところが玄関前ということです。
1LDKとかならわかりますがファミリータイプでこれだけの面積のあるお部屋でその設計はいかがなものでしょうか。家族が風呂上りの時に宅急便が来たら…。
これが坪単価330万円とは強気ですね。
希少な駅前タワーであることから、競合物件が少ないためのこのようなことになってしまうのでしょうが、検討する時にはきちんと価格交渉しましょう。

このマンションの基本データ
【築年】2009年
【管理費/㎡】285円
【修繕積立金/㎡】105円

0 Comments



Post a comment