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【角部屋で居室畳数割合76.9%】ロジュマン両国8階68平米5,348万円【坪単価258万円】
2015-03-06

ロジュマン両国。

両国駅徒歩4分(JRは徒歩7分)、森下駅徒歩7分の9階建総戸数24戸のレジデンスです。

両国駅を最寄りとする物件は横網1丁目のザ・ライオンズ両国は別格としても、駅徒歩2分のウェリス両国、徒歩7分のプラウド両国など駅徒歩5分前後の物件は比較的多いですし、ここは徒歩4分ではあるものの普通借地権(賃借権(初回30年更新可))ですので、所有権では手にすることができないほどの希少性を感じるほどではありません。

ただ、駅徒歩4分ながら清澄通りから1本入ったポジションというのは良いでしょう。小規模物件ゆえというのもあるでしょうが。

デベロッパーのMID都市開発(ここはハイネスコーポレーションとのJV)は首都圏ではあまり名を聞くことはありませんが、関西圏では総戸数254戸のロジュマンタワー梅田(住友商事とのJV)などわりとスケールのある物件を供給しています。首都圏では、ロジュマン押上タワービュー通りも近々分譲されますね。

公式ホームページ
IMG_4057[1]
お部屋は70平米弱の3LDK、南東角住戸です。大通りから1本入ったポジションで周囲の道路は細いため、周囲の建物との距離が確保されているとは言い難いですが、南側はほとんど高い建物がなく中層階以上の住戸からは視界も良好でしょう。

当物件は1フロア3戸でいずれも60平米台の3LDKという狭小ファミリープランなのですが、当タイプはその中で最も広い70平米近いプランとなっています。

玄関が角部屋にありがちなあまり良いとは言えない位置にあるため、廊下を短くするための工夫が多く盛り込まれているプランです。
廊下に面しているのはシューズインクロークを除けばトイレのみという形で洗面所はリビングイン、もちろん洋室3室全てもリビングインとなります。

また、キッチンがLDへの動線の途中、かなり目に入りやすい位置にあり、プライバシー面が気になる所ですが、ここにキッチンを設けることで有効面積がかなり増していることは間違いありません。

専有面積に占める居室畳数割合は76.9%((17.4畳+6.1畳+4.8畳+4.0畳)×1.62㎡【※】÷68.42㎡)と角住戸としては驚異的な水準となっています。柱の影響も少ないですし収納もかなり充実していることから、いかにこのプランの有効面積が広いかが分かるというものです。浴室は1418ではなく1317ですし、洗面所もちょっと狭いですが。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は258万円。1~2年前は所有権でもこのような単価で十分に手が届いていたわけで割安感はありませんが、地代は256円/㎡とそこまで高くはないですし、前述の通りの無駄を限界まで排除している分、いくらかは割り引いて考えてもあげても良いかとは思います。

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