パークハウスプレシアタワー27階80.8平米3,880万円【坪単価159万円】

パークハウスプレシアタワー。船橋駅徒歩10分の定期借地権51年(分譲時)のマンションです。上から見るとギターのピックのような形で品川のVタワーと似ています。多くの住戸が南東・南西向きという理想的なマンションといえます。

外観【BLUESTYLE.COM】
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お部屋は27階の3LDK中住戸です。全ての居室がリビングインで廊下が短い有効面積を最大限にした設計ですが、80平米超の割に各居室が小さめな気もします。結構、柱が専有面積に含まれてしまっているのも一つの要因でしょう。
柱という意味でこの間取りが珍しいのは円筒上の柱があることです。そのため玄関の壁は丸型になっており、いい意味ではデザイン性があり、悪い意味では邪魔なだけともいえるでしょう。
さて、肝心の坪単価ですが159万円と三菱地所ブランドのタワーとしてはかなり手頃です。
当然立地面での安さというのもあるのですが、安い一番の理由は定期借地権であることでしょう。現在はもう残存期間50年をきっていますし、20~30年後は資産価値はほとんどないに等しいと思いますので、考えものですね。

このマンションの基本データ
【築年】2009年
【管理費/㎡】217円
【修繕積立金/㎡】73円

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