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【ブリリア初の五つ星】ブリリア仙川ザ・レジデンス3階71平米5,648万円【坪単価263万円】
2015-03-23

もう1件、ブリリア仙川ザ・レジデンス。

施工は不二建設、設計は安宅設計です。物件デザインはごくごく一般的なブリリアという感じですし、特にスケールがある物件でもないのでデザイン面で特筆すべき点はありません。

ただ、敷地面積1,600㎡超に対して建築面積は900㎡未満と空地率の高いランドプランであることは評価して良いと思いますし、けしてスケールがあるとは言えないマンションながらMEMSや太陽光発電を導入するなどしてスマートマンション評価制度で5つ星を取得している点も評価できると思います。
五つ星はブリリアでは初となるのですね。意外でした。

前回のブリリア仙川ザ・レジデンス

公式ホームページ
IMG_4148[1]
お部屋は76平米の3LDK、北西角住戸です。北も西も接道しておらず特に北側甲州街道沿いにはそこそこ高いマンションがあります。少々圧迫感はありそうですが、そのせいもあって北側は開口部が限定的ですし、建物があるおかげで甲州街道の騒音の影響が少なく済むという良さもあります。

間取り的には角住戸ながらプライベート感のあるポーチではなくオープンポーチとなっているタイプであり、玄関が東側に突き出ているため、廊下による面積消費が大きいプランとなるのですが、専有面積は76平米とわりと確保されているため、居室畳数はそれなりです。
ここは、275戸全てが70平米超だったプラウドシティ仙川とは違って、70平米未満の3LDKもある70平米前後中心のプランニングですので76平米はわりと広めのプランということになります。

専有面積に占める居室畳数割合は69.2%((12.5畳+3.4畳+6.5畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷75.87㎡)と角住戸ということを差し引いてもやや低い水準ですが、トランクルームも含め収納はまずまずでしょうか。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

先ほどのプラン同様にやはり共用外廊下側は柱の食い込みが目立つため、居室形状は良いとは言えませんが、ウォークスルークローゼットを導入するなどありきたりなプランとしていない点は好感が持てます。ウォークスルークローゼットは上手く使わないと案外収納力が小さいので注意が必要とはなりますが。

坪単価は245万円。2階で日照が良いとは言えないポジションですので割安感はありませんが、「世田谷区物件で最寄駅まで徒歩10分圏内」という括りで見たらこの単価は稀な部類に入るでしょう。

管理費は253円/㎡。外廊下かつディスポーザーなしのわりにはやや高めの水準です。総戸数50戸未満ですし、駐車場全14台中12台が機械式ですから仕方ないでしょうか。

【86平米の「3LDK」】プラウド府中パサージュ12階86平米6,758万円【坪単価259万円】 | topページへ戻る | 【仙川×世田谷区】ブリリア仙川ザ・レジデンス2階76平米5,628万円【坪単価245万円】

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