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【BIMによるコスト削減に期待!】ブランシエラ板橋西台3階71平米4,080万円【坪単価190万円】
2015-04-04

ブランシエラ板橋西台。

西台駅徒歩9分、高島平駅徒歩11分の9階建総戸数80戸のレジデンスです。既に第1期1次及び2次が終了している物件ですが、面白い試みがなされているのでご紹介します。

当物件はその名前から明らかなように長谷工が設計・施工だけでなく売主(デベロッパー)となっているわけですが、BIM導入第1号物件となります。

BIMはビルディングインフォメーションモデリングの略でコンピューター上に3次元の建物情報モデルを構築する先進の設計技術であり、これを導入することによってモデルルームで建物やお部屋の3次元シミュレーションを様々な角度から確認できるというメリットの他、様々な部材の数量や特性などの多彩な情報を一元管理することで設計~修繕に至るまでの幅広いコストを削減が期待できるようです。
デベであり、設計会社であり、施工会社でもあり、管理会社でもある長谷工グループがやることによるその効果は計り知れないものとなる可能性があります。

長谷工物件はお世辞にも3次元構造に優れているわけではないと思うので、それを可視化することはデベにとってはいいことばかりではないような気もしますが、現状のマンション業界の青田売りは1~2タイプに過ぎないモデルルームから自身の検討住戸を想像することしか出来ないのが一般的であり、間取り図の下がり天井表記を省いたりする悪質なケースも少なくありませんから、こういった取組みは非常に素晴らしいですよね。
これで建築コストがますます削減できようものなら、他の中堅ゼネコンは長谷工に太刀打ちできなくなるでしょう。
ぜひとも建設業界に一石を投じてより良いマンションをより安く提供して欲しいものですね。

間取りでは時には厳しいことも書かせていただいておりますが、建築コストの上昇で今や長谷工なくしては日本のマンション建築の未来はないというような状況ですので、ぜひとも頑張って頂きたい!!!

公式ホームページ
IMG_4239[1]
お部屋は71平米の3LDK、南向き中住戸です。低層階で視界は抜けませんが、日照的には問題ないでしょう。

間取り的にはこれぞ長谷工という定番の田の字プランで共用外廊下側も柱がインフレームで居室形状が悪いのはガッカリしますが、洋室1側の柱は隣戸側にあるので、全体としては十分に及第点は与えられると思います。

当然洋室2室は共用廊下に面しているので、プライバシー面に難はありますが、L字型などの大きめのサッシが採用されていることで採光面はまずまずですし、玄関ドアの室内から見て右手のスペースがガラス貼り(上部に換気窓付)となっているのが素晴らしいですね。
そのガラスに面した凹んだ部分はベビーカーなどを置くのに丁度よいですし、非常に気の利いた提案です。今後も各地の長谷工物件でぜひ定番化したら良いのではと強く思います。
玄関位置をわずかに凹ませているため、ドアを開いても共用廊下を歩く人への影響が少ないのも良い点です。

また、廊下を極力短くするため洗面所はリビングインとなっているのは残念と言えば残念ですが、洋室2の引き戸を開け放つことで違和感なく2LDKとしても使える柔軟性のあるプランとなっているのも良いでしょう。

専有面積に占める居室畳数割合は73.0%((11.8畳+3.4畳+6.0畳+5.4畳+5.4畳)×1.62㎡【※】÷71.01㎡)と中住戸としても高めの水準で、収納も充実していることからも無駄な面積の少なさが実感出来ます。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は190万円。西台駅徒歩5分のザ・パークハウス西台は平均坪単価約185万円、パークホームズ西台シーズンスクエアは平均坪単価約180万円で、階数などを考慮するとそれらよりも1割程度高い水準となりますが、それらは最近ではマンション価格が安かった2011~2012年に分譲されていますし、長谷工物件らしく建築コスト上昇の影響は小さくできていると言えるのではないでしょうか。
今後はBIMが少しずつ寄与していくはずですし、消費者側からすると、もっともっと上を目指してもらいたいのは言うまでもありませんが。

【この価格帯の長谷工物件なのにノン田の字プラン】ブランシエラ板橋西台2階70平米3,690万円【坪単価175万円】 | topページへ戻る | 【中住戸でも75平米】プラウドシティ加賀学園通り2階75平米4,918万円【坪単価216万円】

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