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【ミストサウナと手洗いカウンターがあるのに食洗機はないの???】ブランズ町田2階73平米4,698万円【坪単価214万円】
2015-04-07

ブランズ町田。

町田駅徒歩8分(横浜線。小田急線は徒歩10分)の14階建総戸数59戸のレジデンスです。

町田駅前はアトラスタワー町田レーベン町田フロントテラスが分譲されていますし、やや駅距離のあるここと同じ町田街道沿いのポジションではアビダス町田パークスが竣工売りとなっている状況で、ここ最近の町田駅周辺はやや供給過剰という様相ですので、駅近などの秀でた特徴のないこちらの物件は普通にしてたら早期の完売はそう簡単なことではありません。

最近はデベも価格高で販売に時間がかかると見ているのか、価格が高いうちに売ってしまおうと思っているのか、ウェリス浅草などのように大して規模があるわけでもないのにかなり早くから青田売りを始めるケースも出てきていますが、ここは引渡まで約1年しかありませんし、ある程度のペースで売っていく必要があるでしょう。

約11haもある芹が谷公園まで徒歩2分というのはかなり大きなメリットと言えますが、広い公園だからこそ徒歩5分圏内まで含めるとそれなりの数のマンションがあるわけですごく希少性があるかというと微妙な所ではあるでしょう。

公式ホームページ
IMG_4249[1]
お部屋は73平米の3LDK、南東角住戸です。当物件は低層階と上層階でフロア形状が異なっています。当プランは低層階の南東角で上層階の南東角のように孤を描いた個性的なプランではありませんが、町田街道のおかげで前建までの距離は十分にとれているので日照は良好です。

73㎡の角部屋は昨今のファミリータイプとしてはさして狭いわけではありませんが、共用廊下にある1.48㎡のトランクルームを含んだ面積表記であるため、実際は71㎡ほどしかなく、無駄を極力省くプランにする必要があります。

そのため、玄関廊下はほぼ一直線で角住戸らしくないコンパクトな廊下となっていますが、わずかにクランクさせることでLDやトイレ方向のプライバシー面は良好にできており、なかなか絶妙な配置という印象です。

柱は食い込み幅は少ないものの中途半端にインフレームしているので居室形状は悪いのが気になりますし、下がり天井高も約2mというのは誉められたものではありませんが、同じ東急不動産の坪単価500万円超のお部屋もあるブランズ代々木であのような柱と梁の目立つ構造となっているわけですからここがそうでなかったら逆に驚きますし、仕方ないでしょう(この価格帯の物件の構造に難があるのは別に東急不動産に限ったことではありませんし・・・。)。

超巨大なウォークインクローゼットや前述のトランクルームなど収納が充実しているのは良いでしょう。浴室が1418ではなく1317なのは残念ですが。

坪単価は214万円。さすがに駅近のアトラスなどよりも安い水準ですが、アトラスは至近距離の前建の影響などもあり上下階の単価差がかなり大きかったので、ここに近い水準のプランもありました。LDも1面採光ですし、角部屋感が薄いことを考えるともう少し価格面に魅力があってもよいかなとは思いますね。

設備仕様面はこの総戸数だとディスポーザーがないのは仕方ないとは思いますし、この価格帯では水回りの天然石天板仕様もないのも当然ですが、食洗機も標準装備されていないのはいかがなものか。
食洗機がないのにミストサウナとトイレ手洗いカウンターがついているのが不思議な感じ(汗)。

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