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【高価格帯の物件としては日本一安い管理費かも?!】パークナード目黒カレン2階64平米6,890万円【坪単価357万円】
2015-03-28

もう1件、パークナード目黒カレン。

施工は安藤・間。偶然にも同時期の分譲となったクラッシィハウス芝浦とスケール・価格共に似た物件で準大手ゼネコンと言える安藤・間は申し分のない起用と言えそうです。山手線駅徒歩10分圏内で親水性の高いポジションというのも似ていますよね。

そして、当物件の目玉となるのがエコ&スマートです。パークナード新宿御苑マジェスティハウス同様に共用部の太陽光、蓄電池、そして各戸にHEMSが導入されており、パナホーム(パナソニックグループ)らしさが存分に感じられるマンションとなっているのですが、当物件がさらに凄いのは専有部(各住戸)にも蓄電池が備えられている点ですね。
パークタワー新川崎が日本で初めて各戸に蓄電池を設けており、残念ながら日本初とはなりませんが、貴重であることは言うまでもありません。

蓄電池は使っていくうちに容量が徐々に減っていくようですし、初期コストを超えるほどのランニングコスト上のメリットがあるとは言い難いのが現状のようで、容量が低下してしまった後には大きな投資コストが必要となってしまうのでしょうが、今後広く普及することによって初期コストがこなれてくる可能性も高いでしょう。

当物件の場合、太陽光と蓄電池、どちらがどれだけプラスになっているのかは分かりませんが、共用部に限って言えば管理費が107円/㎡である点に度肝を抜かれます。おそらくですが、坪単価350万円超の水準、つまり、高価格帯の物件の中では日本で一番管理費が安い物件となるのではないでしょうか。コンシェルジュサービスもあるようですから衝撃です。

敷地面積は2,700㎡超とそこまで大きいわけではないのですが、建物1階部分にも豊富なスペースを設けることで35台全てを平置駐車場としていることも管理費安に拍車をかけていると思います。この管理費は正直凄いです、凄すぎます!

前回のパークナード目黒カレン

公式ホームページ
IMG_4305[1]
お部屋は64平米の1LDK+2S、東向き中住戸です。東側は低層階でも申し分のない目黒川ビューですが、低層階の共用廊下側は採光が十分ではないので洋室2室がサービスルームとなってしまっています。

ただ、当物件はフロア中央部に吹抜を設け、共用廊下に面していないお部屋を作っている点は評価できると思います。
フロア中央部に共用廊下があるランドプランで内廊下設計にしやすかったはずなので残念と言えば残念なのですが、同じようなランドプランのパークホームズ目黒ザ・レジデンスが外廊下だったのでここも内廊下とする必要性は薄かったということでしょう。坪単価的にはかなり違うわけですから、右へならえは止めて欲しいわけですが、そうもいかないのが昨今の建築費高騰ですし、当物件はエコを全面に押し出しており「パッシブデザイン」も1つの売りとしてますから全体コンセプトから見ると違和感はないものとなっています。

60平米台前半で洋室3室という設定はいくらなんでも狭すぎる印象ですし、高騰する坪単価下において販売面での自信のなさが如実に伝わってくるわけですが、専有面積のわりにはスパンが確保されているプランでLDの開口部がサッシ2枚半分あるのは良いですね。LDがなんとか10畳ちょっとという設定なのにサービスルーム1はしっかりと6畳確保されているのはなんかバランスが違う気がしますが、収納もまずまずありますし、一応はファミリータイプとして使えそうなプランです。

坪単価は357万円。低層階と上層階で眺めに大きな差はありませんので(むしろ低層階の方が桜が間近かつ正面に見えるとも言えます)、低層階の方が割安感がある印象です。
パークホームズ目黒ザ・レジデンスは平均坪単価330万円程度だったので、昨今の不動産価格高騰のわりには控えめな単価設定となっていると言えるでしょう。

設備仕様面は、管理費を極限まで安くするためかこのスケールがありながらディスポーザーがないのはいかがなものかと思いますが、食洗機、キッチン天板の天然石仕様はあります。また、パナソニックグループらしくナノイー発生機やアラウーノも標準搭載されていますね。

【この価格の間取りとしては物足りない】ザ・パークハウス西麻布霞町4階110平米24,000万円【坪単価722万円】 | topページへ戻る | 【想定していたよりも東向きと西向きの単価差が小さい】パークナード目黒カレン4階73平米8,720万円【坪単価393万円】

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