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【内廊下の超ワイドスパンが見たかった】シティテラス品川イースト67平米5,880万円(予定)【坪単価290万円】
2015-04-19

もう1件、シティテラス品川イースト。

施工は長谷工です。我が強い(冗談です。まぁ、信念があるってことね)スミフ物件の場合、施工に長谷工の意見が反映されるケースはほぼないわけで、当然の二重床仕様ですし、デザイン面も100%スミフ的です。

同じく運河沿いのハーバーテラス品川同様に奥行のあるテラスバルコニーを設計し、この立地ならではの開放感のあるプランニングとなっています。

ただ、疑問っちゃ疑問なのは全戸西がメインバルコニーであることですね。敷地東側のほど近い距離には将来的に羽田への人員輸送にも使われる予定の新幹線の引き込み線がありますし、建っている建物などもけして見栄えのよいものではありませんが、港区湾岸エリアと言えば東京湾及びレインボーブリッジ(当物件からはレインボーブリッジは北北東になるので角度的にやや厳しいですが、お台場方向のきれいな夜景が望めるはずです。)の「東向き」と言っても過言ではないわけで、全戸西向きはちょっとつまらなさを感じます。

敷地にそれなりの厚みはあるわけですから、フロア中央を共用廊下(内廊下ね)にして、東と西の両方に住戸プランを設けて欲しかったですね。そうすればこれ以上ないぐらいワイドスパンにもできたわけですし。
運河沿いのルフォンリブレ浜松町も全戸西向き(運河向き)で、ブログ内でも疑問を呈しましたが、ここはそれ以上に東側の眺望に開放感があるのでよりもったいない感があります。

前回のシティテラス品川イースト

公式ホームページ
IMG_4482[1]
お部屋はA棟の67平米の3LDK、西向き中住戸です。低層階ですが言うまでも無く開放感のあるキャナルビューが享受できます。

間取り的にはスミフの十八番的な完全アウトフレームの田の字プランで、連窓サッシ及びきれいに壁際に収納できる引き戸を採用しているので、専有面積のわりには使い勝手が良いプランとなります。まぁ、リビングインの洗面所だけはどうにもなりませんが。

無駄な面積が少ないので専有面積のわりには収納が充実していますし、奥行最大約2.5mのテラスバルコニーはやはり気持ち良さそうです。
窓際の下がり天井も約2.3mと高く、最大天井高2.59mが確保できた階高の豊かな設計が好影響を与えています。

外廊下にはS-マルチコアを採用していることもあり、玄関周りにはゆとりがあるものとなっていますし、田の字プランとしてはかなりクオリティの高いものとなっているのは確かです。

坪単価は290万円。2~4階の低層階が一律でこの価格となる予定のようです。上層階は6,180万円で300万円の差があり、キャナルビューという条件面で大きく変わることはないことを考えると結構差がある印象ですが、売り惜しみの最上階はいずれ坪単価400万円とかになったりする可能性も???怖ろしや~。
トーキョーベイシティタワーの最上階は坪単価500万円超ですからね・・・。

設備仕様面は、食洗機にディスポーザー、ミストサウナ、さらにキッチン天板の天然石仕様とそれなりのものにはなっています。また、浴室照明がブラケットタイプではなくダウンライトであるのも良いですね。スミフ物件は最近までブラケットが主流だったのに。
ちなみに一部住戸にエネファームが搭載されています。どうせなら全部につけてよっていう感じですが・・・。

管理費は196円/㎡。外廊下ですがディスポーザー付にしては悪くない水準です。総戸数254戸というスケールメリットが十分に効いている水準ではないでしょうか。
駐車場は94台です。B棟の東側に設けられており機械式中心です。

【屋上テラスが復活】シティハウス蔵前レジデンス8階65平米6,480万円【坪単価328万円】 | topページへ戻る | 【夢が現実となるか】シティテラス品川イースト71平米6,980万円(予定)【坪単価324万円】

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