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【充実した設備仕様】プラウドシティ南山5階82平米4,398万円【坪単価177万円】
2015-04-21

もう1件、プラウドシティ南山。

施工はやっぱり長谷工です。以前もどこかの物件でコメントしているかと思いますが、この価格帯・このスケールの物件であれば長谷工施工を起用するのが最も適切なのは間違いないでしょう。
建築コストが高騰しゼネコン探しに苦労する昨今においては、マンション施工数ダントツナンバーワンという実績を誇る長谷工さんに頼むことが施工コストを抑える唯一の方法と言っても過言ではありません。

「施工コストを抑える」ことが「悪」という見方もあるかもしれませんが、「最大の悪」は「施工コストに見合ったパフォーマンスが得られない」ことであり、つまりは、コストを気にするあまり「大切な所でミスをすること」「重要な所で手を抜くこと」なのは言うまでもありません。
施工実績ナンバーワンという事業規模を持つがゆえの効率性があり、かつ、定型的な物件を造ることに長けている長谷工に頼むことこそが、そのようなリスクを最も減らすことができると思うのです。

当物件はデザイン的にも「長谷工」感はあまり強くなく、「プラウドシティ」感の方が強いですし、特にマンションの顔となる駅側のメインエントランス周りは高級感を感じる佇まいとなっています。オハナ八王子オークコートなんかもエントランス周りは立派でしたので、「オハナ」だから、「プラウド」だからという表現は適切ではないと思っていますが、プラウドらしいものに仕上がっているな、と。

前回のプラウドシティ南山

公式ホームページ
IMG_4488[1]
お部屋はB棟の82平米の3LDK、東向き中住戸です。東向きということで日照時間は短いですが、敷地東側は戸建住宅街が予定されているので視界的には心配なさそうです。

間取り的には中住戸としては広い80平米超のゆとりがあるプランですが、よくある70平米半台の中住戸のスパンを変えることなく奥行(玄関からバルコニーまでの距離)だけを伸ばすことで専有面積を確保したプランという印象です。
そのため、専有面積のわりにナロースパンなのはもちろんのこと、奥行があるゆえに廊下がかなり長めなのも残念です。

3LDKなので先ほどの96平米の4LDKよりもLD畳数が広いわけですが、LD入口ドアはかなり玄関よりにあり、LDの入口付近は実質的には廊下であることに注意が必要です。

また、共用廊下側の柱の食い込みはまさに長谷工クオリティと言うべきもので居室形状は良いとは言えず、かつ、共用廊下との間にスペース的なゆとりもないため、プライバシー面に難があります。

ただ、先ほどのプラン同様に非常に大きなフィットインクローゼットがあるのは良いですし、都区部の中住戸にはないゆとりが各所に感じることのできるプランであることは確かです。

坪単価は177万円。このようなエリアのファミリータイプにおいてはやはり日照面が価格に与える影響は大きいのが普通であり、先ほどの日照時間の非常に長い南西角住戸と単価的に大きな差がないのはやや疑問ですが、専有面積には大きな差があるのでグロス的にはかなりの差があります。
第1期とこの今回の第2期を合わせても165戸の販売に過ぎず、入居まで1年を切った状況での約4割という進捗率はプラウドとしてはかなり低いのは間違いないわけで、東向きなんかはもう少し手頃感のある設定でも良かったような気がします。これから販売となるE棟(西向き)の価格設定にも注目ですね。

設備仕様面は水回りの天然石仕様などの高級感のある仕様は当然ありませんが、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、さらにはトイレ手洗いカウンターまでもがついており、単価的には十分以上と言えそうです。ベイズで採用されて以降、最近はちらちら見かけるようになった木目調のバルコニーシートも良いですよね。

管理費は222円/㎡。駐車場はそのほとんどが自走式及び平置で構成されていることを考えると、スケールのわりには思いの外高い設定です。フォレストラウンジ、パーティールーム、キッズルーム、ライブラリーなどの共用施設もありますが、このスケールの物件としてはごくごく普通なものでそこまで維持管理コストがかかるようなものとは思えないので、中庭及び外周部に豊富な緑があるため植栽管理にそれなりにコストがかかるのかもしれません。
ちなみに、駐車場は全330台で自走式206台、機械式100台、平置24台とのことです。

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