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【総戸数18戸で内廊下設計】オープンレジデンシア東中野3階54平米4,980万円【坪単価302万円】
2015-04-29

オープンレジデンシア東中野。

落合駅徒歩4分、東中野駅徒歩7分(JR線。大江戸線は徒歩10分)の10階建総戸数18戸のレジデンスです。

オープンハウスらしい1フロア2戸のかなりの小規模物件となりますが、早稲田通りから入ったわりと落ち着いたポジションとなります。

施工は風越建設、設計はデザイン・クルーです。特にネームバリューはありませんが、この規模で大通り沿いでもないのに内廊下設計となっているのが驚きですし、外観デザインも悪くないですね。

公式ホームページ
IMG_4552[1]
お部屋は54平米の2LDK、西角住戸です。当物件はいずれも55平米前後のプランで構成されており、小規模物件らしく全戸角部屋となっています。

当物件の南西方向には野村不動産の10階建賃貸マンションが立ち、南西方向の視界への影響があるためか、南西側の開口部は控えめな設計となっています。低層階だと冬場の日照にも幾分影響はあるのでしょうか。

ただ、北西側(道路側)の開口部は非常に充実していますし、バルコニーもかなり大きめに確保されているのは良いですね。北東側にも開口部のある3方角住戸なので通風・採光面は抜群でしょう。

LDから玄関に向かって廊下がぐるっと周りこむような設計となっているため、廊下はそこまで短くはありませんが、このようになっていることでプライバシー面は非常に良好となりますし、54平米の2LDKとしてはLDKで14畳、主寝室6畳など畳数的にはわりと確保されている方だと思います。その分、収納がちょっと少ない印象ではありますが。

坪単価は302万円。最寄駅徒歩5分圏内とはいえ、東中野駅ではなく落合駅ですからこのご時世とはいえこんなものでしょうね。

設備仕様面は少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、ミストサウナ、シーザーストーン天板、キッチンバックカウンター、トイレ手洗いカウンターと単価的に違和感のないものとなっています。

管理費は302円/㎡。管理は「巡回」ですが、この規模で内廊下設計が採用されているのでやっぱりそれなりにしますね。最近のオープンハウス物件は管理を東急コミュニティーに委託している物件が目立ちますが、ここは以前同様に日本ハウズイングですね。

駐車場は来客用の1台のみとなります。

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Re: タイトルなし

コメント有難うございます。

ホームページ確認しましたが、「値上げ」と仰っている意味が分かりません。
どういうことでしょうか?
同じプランでも当然階数によって価格は異なりますし、値上げしていないと思われますが、何か根拠があるようでしたらお教え下さいませ。

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