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【シティテラス平井の間取りと瓜二つ】シティテラス大森西68平米4,980万円【坪単価243万円】
2015-05-02

シティテラス大森西。

梅屋敷駅徒歩12分、大森町駅徒歩13分、蒲田駅徒歩15分の11階建総戸数279戸のレジデンスです。

駅距離は少々ありますが、南面間口の広い9500平方超という豊かさのある敷地で(敷地南側の一部は都市計画道路予定地となる可能性があるようですが)、同じく長谷工設計施工のリージェントハウス大森西をも凌ぐスケール感のある物件です。

リージェントハウス大森西のように共用施設が充実しているわけではなく、シティテラス平井同様にスケールがあるわりには共用施設はコミュニティルーム程度で容積率算入面積の少しでも多くを住戸にしたいという思惑が透けて見えるようですが、見栄えのするエントランス、ブルー・グレー・クリアの三色を使ったガラス手摺が用いられた凝った外観デザインはスミフならではと言えます。

公式ホームページ
IMG_4579[1]
お部屋は68平米の3ldk、南向き中住戸です。低層階でも日照は申し分なく中層階以上であれば視界も抜けてくるでしょう。総戸数の80パーセント以上が南向きで構成されているのはよいのですが、第1期35戸はすべてこのプランとなるようです。相変わらずのプラン数の少なさに驚愕させられます。

間取り的には、いつものスミフクオリティで同じ長谷工のシティテラス平井とほぼ同じ感じでしょうか。シティテラス平井にも68平米弱のプランがありますが柱の位置から居室畳数、そして収納の位置までそっくりです(笑)。
長谷工施工でも、しっかりと二重床が採用されている所も同じです。

坪単価は低層階は243万円、上層階は1割強高い277万円となるようです。
前回のプチバブル期に分譲されたレージェントハウス大森西は、当初は平均坪単価230万円を越えていましたが(リーマ
ショックなどの結果、販売不振で最終的には平均坪単価約200万円ちょっととなりました。)、それをも上回る価格設定でさすがスミフさんという感じでしょうか。

設備仕様面は、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターはついていますが、水回りの天然石天板仕様などの特筆すべき高級感はありません。

駐車場は139台で設置率は約5割です。空地率約63%というゆとりが生み出す約6,000㎡の空地のほとんどを駐車場としているので全台平置とすることが出来ています。

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