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【価格を意識した秀逸なデザイン】プラウド大倉山ディアージュ1階70平米5,655万円【坪単価266万円】
2015-05-05

もう1件、プラウド大倉山ディアージュ。

施工は木内建設。平均坪単価約180万円だったプラウド大倉山が竹中工務店だったことを考えると寂しさはありますが、このご時世であれば全く違和感がありませんし、プラウド大倉山は総戸数168戸というスケールがありましたからね。

ただ、当物件は総戸数40戸という規模ながらスケールの小ささを感じさせない秀逸なデザインでプラウド大倉山に勝るとも劣らないグレード感のあるものに仕上がっている印象です。プラウド大倉山、パークホームズ大倉山、そしてインプレスト大倉山、いずれも素晴らしいデザインの物件ですが、いずれもスケールのある物件であり、当物件は少戸数物件としては出色の存在感を示していると言えます。

最上階部分の大きな庇は竹中工務店施工のプラウド中野本町を彷彿させる瀟洒なもので、高くとも最上階に住みたくなりますね(汗)。

前回のプラウド大倉山ディアージュ

公式ホームページ
IMG_4597[1]
IMG_4598[1]
お部屋は70平米の3LDK、南西向き中住戸です。敷地南西側は接道していませんが、窓先空地を設けるなどして低層の前建との距離がある程度確保されているので、日照は悪く無さそうです。

間取り的にはオーソドックスな田の字プランで洗面所はリビングイン、洋室3の柱の食い込みがきついと言った面はありますが、やはり連窓サッシは開放感がありそうで良いですし、洋室1側を凹ませたことで玄関前に奥行のあるアルコーブスペースを確保しているのは素晴らしいですね。

専有面積に占める居室畳数割合は71.7%((12.0畳+3.1畳+6.0畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷70.23㎡)と標準的な水準ながら収納はわりと充実していますしバランスは上々です。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

当プランは当物件で最も専有面積の狭いプランなのですが、それでも70平米超を確保している所にプラウドがプラウドたる所以を感じることができますね(グロスが高くとも販売が苦ではないので、ゆとりあるプランニングが出来る)。

坪単価は266万円。1階住戸ということで当物件内では最も価格の安い住戸となります。それでも5,000万円台半ばを優に超えてくるわけですから他社には真似できないですよねぇ・・・。

管理費は222円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしなのでもっと安くともおかしくないのですが、スケールに欠けるためそれなりの水準にはなってしまっているようです。
駐車場は全21台で設置率は5割を越えています。エリア的なものもあるでしょうが、価格帯的に車所有率が高いことを見込んでのものでしょう。全台平置としているあたりからも高額な価格帯を意識している様子が伺えます。



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