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【心はライオンズ】ライオンズクオーレ東向島77平米5,650万円【坪単価242万円】
2015-05-18

ライオンズクオーレ東向島。

東向島駅徒歩5分の7階建総戸数44戸のレジデンスです。

駅徒歩5分ながら水戸街道などの大通り沿いではなく、玉の井いろは通り商店街沿いというちょっと珍しいポジションの物件です。

東向島駅周辺にはライオンズステージ東向島、ライオンズシティ東向島、ライオンズ墨田曳舟とライオンズ物件が数多くありますが、その中でも随一のポジションと言えそうです。

ただ、当物件は「ライオンズクオーレ」、大京さんが他デベから買い取って分譲する物件に用いられるブランド名です。つまり、設計・施工面はもちろんのこと、ピュアライトスタイルキッチンなどに代表されるような専有部の設備仕様面も基本的には一般的なライオンズとは異なります。

「クオーレ」はイタリア後で「心」、つまり、「気持ち的にはライオンズだけど・・・」ってことかね(汗)。

公式ホームページ
IMG_4655[1]
お部屋は77平米の3LDK、南角住戸です。南側は商店街であり、視線などが気になるためか開口部は制限されていますが、当物件内で日照的に最も条件のよい南角となります。また、スカイツリーもかなり大きく見えそうです。

間取り的には洋室2と3の間に柱が丸々1本入っているものの、それ以外の柱はほぼ完全にアウトフレーム化されていますし、居室形状も良好です。

ただ、前述のようにこの広さの角住戸であれば本来のライオンズ物件ならばピュアライトスタイルキッチンが採用されていたものと思われます。

角住戸ながら玄関にプライベート感のあるポーチがなく、玄関が凹んだ位置にないので、その分、廊下がやや長めではありますが、この広さの住戸であれば許容範囲内ですし、クランクした廊下はプライバシー面では申し分ないものとなっています。

居室畳数はまずまず確保されているプランですが、収納がちょっと心許ない感じです。

坪単価は242万円。前述の東向島駅を最寄りとするライオンズの中で最も近年に分譲されたライオンズ墨田曳舟(2011年分譲)でも平均坪単価は約200万円だったことを考えるとここいらへんも結構値上がったなぁ・・・という感じです。立地的な良さの影響もあるにはあるのでしょうが。

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