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【表記上は3LDKですが】パレステージ東十条62平米4,390万円【坪単価233万円】
2015-05-28

パレステージ東十条。

王子神谷駅徒歩8分、東十条駅徒歩10分の6階建総戸数39戸のレジデンスです。

三菱地所さんによる大規模再開発が控える東十条駅よりも王子神谷駅に近いポジションとはなりますが、再開発エリアまでもそこそこ近いですし、隅田川までも数分というのもなかなか恵まれている印象です。

わずかながら内に入っているとも言えますが、ほぼ環七通り沿いというポジションなので騒音面への影響は避けられませんが、その分、南向き住戸からの日照は半永久的に保たれる可能性が高いでしょう。

公式ホームページ
IMG_4654[1]
お部屋は60平米超の3LDK、南西角住戸です。当物件は最大でも68平米という設計で当プランも角住戸ながらかなりコンパクトなタイプとなっています。

LDは表記上9畳しかない上に入口ドアもかなり玄関寄りにあり、入口付近に実質的な廊下部分が多分に混入しているので実際は6~7畳の使い勝手しかありません。

こういった60平米台前半の3LDKでも廊下を極力短くして数字上だけでもLDを10畳以上にするケースは少なくありませんが、このプランの場合、どうやってもそれは不可能だったのでしょう。

リビングインの居室が2つあるので、基本的にはどちらかをLDと一体利用する形の2LDKという使い方が中心となるのではないでしょうか。
洋室2の引き戸はわりと大きく開くのでLDと一体感がありますね。

収納も少なめですし、洗面所も1418ではなく1317と事実上は2LDK的な使い勝手となるのでしょうが、昨今のあまりにも高騰する不動産相場下においては中小デベにとってはこのようなプランニングにせざるを得ないのかもしれません。それぐらい大手デベと同じ6,000万円前後の土俵で戦うことは難しいということなのです。
当物件は2LDKだと50平米未満のものも存在していますね。

坪単価は233万円。専有面積を絞っているわりには単価はそこまで高いわけではありません。この単価なら70平米でも5,000万円を切ることが出来るわけでもう少し専有面積に幅を設けても良かった気がしますが、結局は大手デベの67~68平米の4,900万円と互角に戦うのが難しくなり、結局のところ結論としてグロスをもう一段階安くできる60平米台にするしかないということになっているのではないでしょうか。

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