青山パークタワー16階75.3平米9,980万円【坪単価438万円】

青山パークタワー。言わずと知れたブランドタワーマンションです。渋谷駅から徒歩10分以内のタワーというのは非常に貴重で、しかも大通りに面していないというのがポイントが高いところでしょう。

外観【BLUESTYLE.COM】
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お部屋は西向きの中住戸です。それほどワイドスパンというわけではないのですが、ダイレクトサッシで開口部を大きくとっているのでどの居室も明るそうです。また、オーソドックスな間取りですが、収納は十分ですし、廊下の長さ、居室の独立性・広さなどバランスが非常に良いです。当たり前のようですが当たり前にできていない間取りは本当に多いです。リビングに入った所の角に三角のカウンターがあるあたりも素敵だと思います。
そんなお部屋が坪単価438万円とはなんかお安い気がしている方は優れた相場感をお持ちだと思います。なぜなら、西には道をはさんで18階建の渋谷アインスがあるので、圧迫感というほどではありませんが、眺望はほぼないのです。
また、何度もこのブログで書いていますが、西向きのダイレクトサッシは本当に暑いです。。。
よく出てくる気がするのですが、それはやはり売主もそこが嫌で売りに出る物件が多いからでしょうか…。

このマンションの基本データ
【築年】2003年
【管理費/㎡】275円←管理費が高めの三井、そしてブランドマンションなのに安くてびっくりしました。
【修繕積立金/㎡】100円

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