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【コーナー部分に注目!】パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン42階82平米9,100万円(予定)【坪単価約369万円】
2015-05-30

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン。

武蔵小杉駅徒歩4~5分(路線により異なる)の53階建総戸数592戸の超高層タワマンです。

武蔵小杉駅周辺のタワマンの中では駅から距離がある方ですし、パークシティ武蔵小杉のミッドスカイタワーの59階建があるため最高階数ともならないのですが、ソフト面の充実で三井大規模物件の右に出る者はありませんし、ハード面でも武蔵小杉の三井タワマン初の免震構造を採用しているということでエリア内でも一位二位を争う物件となる可能性を秘めていると言って良いでしょう。

武蔵小杉駅からの動線がペデストリアンデッキで結ばれるかどうかはまだ未定のようですが、もし、結ばれるようであればこの物件だけでなく駅北側エリアの大きな発展に寄与することでしょう。

また、このエリアは多摩川沿いまでもほど近いポジションですし、都会と自然を最もバランスよく享受できるポジションと言えるのかもしれません。

公式ホームページ
IMG_4711[1]
お部屋は80平米超の3LDK、南東角住戸です。南方向にはそれなりに距離がありはしますが、プラウドタワー武蔵小杉などのタワマン群が聳えているので奥行のある眺望が望めるかと言うと微妙ですが、高層階らしい開放感は十分に味わうことが出来るでしょう。日照ももちろん良好ですね。

間取り的にはパークシティ武蔵小杉のお兄さん達を踏襲したアール型の角住戸ですが、お兄さん達と異なり滑らかなアール型ではなくちょっと凸凹しているのが当物件の角住戸の1つの特徴となります。

想像ですが、このようにコーナーを曲線ではなく直線とすることで窓際に沿う形でソファーを置きやすくしているのかなと。アールにぴったり沿うようなソファーなんてそうそうありませんからね。

角住戸にしてはわりと深い位置に玄関が設けられているので、廊下はほどほどの長さに抑えられており、無駄な面積が多いとは感じませんが、リビングインではない独立した洋室は1室のみですし、80平米超の3LDKながらLDは13.2畳(カウンターを除くと11.6畳)というのはちょっと物足りなさがありますね。

ただ、カウンターによる面積消費も気になりますが、それ以上に気になるのが「カウンターの高さ」です。パークシティのお兄さん3棟とは比べものにならないぐらい高さがあるのです。当然ですが、いずれのタワーも逆梁工法ゆえにカウンターが生じているわけですが、当物件は中でも高さのあるカウンターで背の低い女性などは特に圧迫感が強いと思います。せっかくの眺望がこのカウンターによりかなり遮られてしまうのです。
スカイクルーズタワーの角部屋もガッカリしましたがそれに近い水準ですね、このカウンターは。
バルコニーの逆梁手摺の高さはLDのカウンターよりも低い位置にあるので構造上はもっと低くできたのではないかと思うのですが、無理なんですかね???

ちなみに当物件の42階以上の手摺は構造上逆梁手摺にする必要がなく透明なガラス手摺を採用出来ています(角住戸のカウンターは変わりません。)。室内からの眺望という意味では全く違った印象となるので、室内から開放感のある眺望を楽しみたい方は42階以上の中住戸がオススメですね。

坪単価は予定価格で約369万円(専有面積にはトランクルームが含まれています)。専有面積なりの使い勝手があるかというと微妙な印象ですが、廊下などに面積をとられやすい角住戸というのは多かれ少なかれこういう感じですし、収納はわりと充実していると思います。

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