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【居室畳数割合76.3%】ウィルローズ菊川69平米6,040万円【坪単価290万円】
2015-06-01

ウィルローズ菊川。

菊川駅徒歩4分、住吉駅徒歩10分、森下駅徒歩14分、錦糸町駅徒歩16分の7階建総戸数27戸のレジデンスです。

敷地面積650㎡弱ということでグローバルエルシードの物件の中でも小規模な部類となるプロジェクトとなると思いますが、駅徒歩4分で大通りに面していない立地条件はまずまずと言えるでしょう。

東西に長さのある敷地形状で隣接建物の影響で南面条件が良いとは言えないので、東と西をメインバルコニーとしたやや苦しいランドプランですが、小規模物件らしく全戸角住戸ですし、多方向に開口部が設けられた工夫ある間取りが多いです。

公式ホームページ
IMG_4704[1]
お部屋は70平米弱の3LDK、南西角住戸です。Aタイプなどとの関係上、このプランは敷地西端までかなり距離のある位置に存在しているため、西方向の前建までの距離はかなり確保されています。南側は隣接建物が近い距離にあるので開口部は制限されていますが、浴室に窓があるのは換気面を考えても嬉しいですね。

70平米未満の3LDKということで廊下を限界まで短くしているプランで見るからに有効面積の広いプランとなっています。

専有面積に占める居室畳数割合は76.3%((12.7畳+4.3畳+6.0畳+5.0畳+4.5畳)×1.62㎡【※】÷68.97㎡)と上限に近い水準で収納もそれなりです。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

柱がほぼ完全にアウトフレーム化されたプランなので数字以上に有効面積が広いとも言えますし、この広さの3LDKながらキッチンが4.3畳あること自体非常に珍しいですよね。

北側にある洋室3の開口部は共用外廊下に面しておりプライバシー面は良いとは言えませんし採光もほとんど得られないでしょうが、通風面を考えると意味はあるのでしょう。

坪単価は290万円。上層階ということで300万円近い水準となっています。菊川駅を最寄りとする物件の供給は少ないので明確な比較対象が思い浮かびませんが、2004年に分譲された駅徒歩1分のパークホームズ墨田菊川ステーションアリーナは平均坪単価183万円という水準で一昔前までは坪単価200万円未満が普通でした。近年はシティインデックス錦糸町など坪単価200万円台中盤の物件も出てきてはいますが、こんなに早く300万円近い物件が出てくるとは驚きです。

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