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【販売代理は必要なし】ジオ赤坂丹後町2階60平米8,580万円【坪単価472万円】
2015-06-05

ジオ赤坂丹後町。

赤坂駅及び赤坂見附駅徒歩6分、永田町駅徒歩7分、溜池山王駅及び国会議事堂前駅徒歩11分などかなりの数の複数駅・複数路線が利用できるレジデンスです。
まぁ、これだけの駅があってどの駅も徒歩5分以内じゃないというのはちょっと惜しいですが、高台の住環境良好なポジションです。
フォレセーヌ赤坂丹後町の向かいですね。

10階建総戸数23戸(非分譲3戸含む)、しかも50~60平米の2LDK中心というかなりの小規模レジデンスだからなのか、採算面で苦しいのかは分かりませんが、当物件は阪急不動産が自社で販売も行っているのですね。
阪急不動産は関西ではかなり力のあるデベロッパーで高額エリアでの分譲も盛んですが、首都圏のケースだとジオ代官山は販売代理に住友不動産販売、ジオ御苑内藤町は三井不動産レジデンシャルを起用するなど首都圏で力のあるところに販売を任せるケースが多いです。

ここは前述のように50~60平米台の2LDK中心で億ションはわずかしかありませんから、住友や三井の抱える富裕層顧客へのアプローチは必要ないとの判断なのかもしれませんね。

公式ホームページ
IMG_4733[1]
お部屋は60平米の2LDK、南東角住戸です。低層階ではありますが、東も南も道路に接しているので前建までの距離が確保出来ていますし、敷地内に施される植栽がなんとも良い雰囲気で望めそうな住戸です。

間取り的には南西角住戸の2LDKが53平米しかないのに対してこちらは60平米あるので大分ゆとりはあります。ブリリアタワーズ目黒の2LDKなんかもグロスを小さめにすべく50平米台前半のものがプランニングされていますが、そのぐらいの面積となると1418の浴室を確保するのも難しくなりゆとりがないものが多くなりますね。この物件の53平米のお部屋も浴室は1317ですが、こちらの60平米の2LDKはしっかり1418の浴室となっていますし、LDも12畳超と専有面積なりのゆとりを感じることが出来ます。

柱の食い込みはやや目立ち居室形状は良いとは言い難いですし、東面は順梁で下がり天井も目立ちますが、南面は逆梁カウンターなので天井部はスッキリしています。
カウンターの幅はかなり抑えられているのでそれによる畳数消費もあまりなく、まずまずの造りという印象です。
収納はちょっと少ないですよね。シューズインもウォークインも奥行が非常に浅く、「イン」タイプにする必要があったのかどうか疑問です。

坪単価は472万円。53平米のプランより面積が広い分グロスが高くなるせいか単価的には53平米のタイプより5%弱安い設定となっています。フォレセーヌ赤坂丹後町はリーマン前のプチバブル相場下での価格設定となったため平均坪単価800万円近かったのでそれと比べると安く感じますね。やはり近隣のコノエ赤坂丹後町は2011年から分譲され平均坪単価約420万円でした。

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