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【最上階だけ内廊下】ザ・パークハウス三鷹櫻邸5階69平米8,488万円【坪単価405万円】
2015-06-08

もう1件、ザ・パークハウス三鷹櫻邸。

施工は大豊建設。ザ・パークハウス武蔵野中町とはまた違った色味ですが、ツートンカラーの外観デザインは同じです。
ザ・パークハウス武蔵野中町のようなスケール感のある物件ではなく、特別高級感のある外観ではありませんが、規模のわりには重厚感がある佇まいですし、独立したエントランス棟を設けているあたりからは高額な価格帯を意識している様子が伺えますよね。

駐車場が全10台で身障者用1台を除き機械式なのは残念ですが、この規模ながら車寄せがあるのは良いでしょう。

前回のザ・パークハウス三鷹櫻邸

公式ホームページ
IMG_4740[1]
お部屋は70平米弱の2LDK+マルチスペース、南向き中住戸です。最上階住戸なので日照や桜だけでなく視界的にも上々でしょう。

前回の記事で書いたようにこの最上階フロアは内廊下が採用されており、間取り的にも1ランク上のものが採用されています。角住戸にはルーバル付、中住戸にはルーバルは設置できませんが、ワイドスパン設計が採用されているわけです。

このプランは最上階住戸の中では最も専有面積の狭いプランであるだけでなく、物件全体で見ても最も狭いプランとなるので何だか不思議なプランニングという印象もありますが、この専有面積で3LDKではなく2LDKとなっているので確かにゆとりある造りではあります。

ただ、こういった専有部形状のワイドスパンは居室独立性を確保するのが難しく(居室独立性を確保しようとすると廊下が長くならざるを得ない)、洋室2室はリビングインですし、坪単価400万円超のお部屋に見えるかというと微妙ですね。

洋室2の引き戸を開け放てば空間的な広がりは生まれるものの、LDだけだと11畳でこの広さの3LDKの場合と大差ないですし、70平米弱の2LDKらしさを感じづらい間取りとも言えます。
主寝室は7.7畳ありますし、洗面所もかなり広いのでそのあたりが面積を消費しているのだと思います。後は、内廊下に1.62㎡ものトランクルームがあり、それが専有面積に含まれているのが大きいでしょう。

LDの開口部が通常の2枚分ではなく、2枚半程度あるのは良いですね。2枚と2枚半では開放感も採光面も大きく異なります。

坪単価は405万円。当物件の場合、上下階で南面条件は大きく変わりませんので、下層階との単価差はもう少し小さくとも良い気もしますが、内廊下ですし、ワイドスパンであることを考えれば相応ですかね。

設備仕様面は地所物件らしく少戸数ながらディスポーザーがついていますし、食洗機、ミストサウナ、クオーツストーンの水回り天板と予想に違わぬものとなっています。LDにビルトインエアコンぐらいはあってもおかしくはない単価水準ですが、ザ・パークハウス武蔵野中町もなかったのでここについていたら逆におかしいでしょう。

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コメント:

三鷹も

こんにちは!
三鷹駅周辺の物件も取り上げて下さって
うれしいです。
こちらは玉川上水沿いの閑静な立地ですので
好まれる方もいらっしゃいますよね。
 
「ザ・パークハウス荻窪大田黒公園」の時も
驚きましたが、三鷹も高くなったものです。
自分のマンションが安く思えてきて
感覚がおかしくなりそうです。

北口の中町1丁目に住友不動産の看板が
でていますが、マンションが建ったら
いくらになるのか!?と想像すると
空恐ろしくなってきました。

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Re: 三鷹も

いつもコメント有難うございます!

ここまで上がってくるとタワーズ安く見えますよね、間違いない(笑)。
リビオ三鷹も南面条件が良いとは言えなかなか凄い価格ですよね・・・。

中町1丁目のスミフはほんと強烈なものになりそう・・・。

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