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【とにもかくにもスカイティアラ】ザ・パークハウス志村坂上4階72平米5,068万円【坪単価234万円】
2015-06-11

ザ・パークハウス志村坂上。

志村坂上駅徒歩11分の7階建総戸数51戸のレジデンスです。
スカイティアラに隣接しているわけではないものの北側にちょっと行ったところのポジションで屏風のように東西に聳えるスカイティアラの圧迫感はそれなりにありそうです。

敷地西面は気持ち南を向いていますし、西側は志村第二中学校ということで前建の影響が少ないので、スカイティアラがなければ南向きと西向きのL字配棟になっていたのかもしれません。まぁ、東側も戸建住宅街で条件は悪くないですが、接道していませんし、日照時間には難がありますし、将来的なリスクも多少は覚悟する必要があります。

スカイティアラは最も遠い棟でも駅徒歩10分圏内ですし、ここはスカイティアラに需要をかなり持って行かれた後の販売となるので「掴み」でかなり苦戦している印象を持っていました。そのため、スカイティアラよりは安い設定になるのは間違いないところでしたし、事実そのようになっているようです。まぁ、スカイティアラとは階建が異なり、同じ階数で考えると単価に大きな差はないですが・・・。
住友さんと比べたらもちろんのこと、三井さんなどと比べても真っ当な値付けの物件が目立つ地所物件ということで昨今の高騰する相場下においてもまずまずの価格設定となっている印象です。

規模的にとても叶わないスカイティアラとのグレード感・重厚感の差を少しでも埋めるべく総戸数51戸という規模のわりにはグレード感のある造りとなっているのも当物件の良い所ですね。
まぁ、とにもかくにもスカイティアラを抜きにして語ることは出来ない物件ですね。

公式ホームページ
IMG_4769[1]
お部屋は70平米超の3LDK、南西角住戸です。前述の通りスカイティアラの影響はそれなりにありますが、この距離ならば日照は大丈夫でしょう。隣接前建の影響もほとんどなくなる悪くないポジションです。

間取り的には角住戸ながらLDが角位置にない(二面採光でない)、角住戸らしさに欠ける地味なプランですが、地味なところが良く出来ているプランでもあります。

柱はほぼ完全にアウトフレーム化されていますし、キッチンから洗面室に直接入ることのできる回遊動線を備えた水回り設計も素晴らしいです。

当物件は約半数の住戸に玄関ポーチを設けており、このプランも玄関周りのプライバシー面への配慮こそイマイチですが、門扉付の大きなポーチがあるのは良いですね。

また、全戸で収納率10%を達成している物件とのことでこのプランも収納力は上々です。70平米そこそこでこのようなバランスの良いプランが実現できるのは廊下や柱などの無駄な面積が少ないからに他なりません。
浴室に換気窓が設定できているのも良いでしょう。

ただ、角住戸ながら非常に地味なプランなのは間違いなく、LDと洋室2の間のサッシは連窓サッシにしてより開放感を出すなどの工夫があるとさらに良かったですね。

坪単価は234万円。スカイティアラと単価的には大きく変わりませんが、スカイティアラよりは大分面積を絞った設計でグロス面での競合を少しでも回避しようとする意図が見えます。まぁ、使い勝手的にはそこいらへんの75平米と同等ぐらいの水準だと思いますが。

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