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【このエリアでは珍しい100戸超】プラウド千代田淡路町11階88平米13,699万円【坪単価514万円】
2015-06-13

プラウド千代田淡路町。

淡路町駅及び小川町駅徒歩2分、神田駅徒歩4分(銀座線。JRは徒歩5分。)、御茶ノ水駅徒歩10分、大手町駅徒歩12分の他、徒歩15分圏内に12駅14路線が使える利便性抜群のポジションとなります。

昨年、ザ・パークハウス千代田淡路町がこの物件の隣接地に分譲されていますし、神田駅の西側から小川町駅までのエリアはクラッシィハウス神田及び神田美土代町、ローレルアイ千代田淡路町などそこそこマンション分譲が盛んなエリアですが、中央区の日本橋エリアなどと同様でまとまった土地が少なくどちらかというとオフィス・商業エリアということでスケール感のあるレジデンスは貴重な存在です。

新御茶ノ水駅方向へ行くと言わずと知れたランドマークタワーであるワテラスタワーレジデンスがあり、付近では再開発が盛んですが、神田寄りのこのエリアにおいて13階建総戸数109戸(非分譲1戸含む)というスケールは稀です。
敷地面積は860㎡弱しかありませんし、全109戸のうち6割弱が1LDK(40平米台)ということからも分かるように「109」という数字ほどスケールのある物件ではないのですが、広がりのあるエントランスホール、内廊下設計、上下2つのラウンジと屋上テラスなどが設置できるのはそれなりのスケールがあるからに他なりません。

公式ホームページ
IMG_4780[1]
お部屋は90平米弱の3LDK、南西角住戸です。敷地周囲には同じような高さの建物が多く上層階でも視界抜けはありませんが、日照はもちろん良好です。敷地は靖国通りから少し入ったポジションで、南西向きのこの住戸は特に騒音面の影響は少なそうです。

間取り的にはこの物件の中では非常に貴重な「普通っぽい」プランです。富久クロスほどではないものの、「間取り」が凄く話題を呼んでいる物件でこのブログでその間取りを取り上げることを待ち望んでいらっしゃる方も多いかと思うのですが、まずは「普通」の方を(笑)。

まぁ、普通といっても柱の食い込みはなかなかきてまして、南面も西面も柱の食い込みがある上に、キッチンと廊下の間にも丸々1本ド~ンと・・・。
この間取りが「普通」な方って他はどんなんじゃいって感じですよね。

ただ、このプランはスパンは良好ですし、玄関廊下も専有面積のわりにコンパクトに纏まっているので、無駄な面積はそこまで多くありません。廊下は一応小さくクランクしているのでプライバシー面も悪くないですし、90平米近い3LDKだけあって収納もまずまず豊富です。

南面は逆梁ですが、カウンター幅が抑えられているのでLDもそれなりの床面積がありますし、バランス的にはまずまずなのかなと。
浴室は1620で広くていいですね、と書こうと思ったら1822ですね、驚きました。
90平米未満で1822の浴室は近年は特にレアですね。風呂好きは見逃せない(笑)。

最大天井高は2.41m(10階以下は2.43m)と低いですが、逆梁工法のため南面の下がり部分は天カセ設置の影響などによる2.3m部分がほとんどなので全体的にスッキリしており、圧迫感は少ないです。最大2.5mで下がり2m前後の物件よりもよっぽど良いです。

坪単価は514万円。上層階とはいえ眺望らしい眺望が得られるわけではありませんので、ちょっと・・・という感じですね。1LDKや2LDKに比して3LDKが少ないためプレミア価格となっているのだとは思います・・・。

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