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フェイバリッチタワー品川64.3平米5,250万円【坪単価270万円】
2011-08-28

フェイバリッチタワー品川。前回のフェイバリッチタワー品川。名前の由来に注目です(笑)。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 001[1]

お部屋は中層階角部屋2LDKです。
非常にバランスよくまとまったお部屋で、廊下もほどよく、ウォークイン×2、シューズイン、ビューバスと欲しいものは全てあるような間取りでしょう。しかもオープンキッチンからはバルコニーへ出ることができますし、換気的にも非常に優秀な間取りです。半アウトフレーム工法なので室内にやや梁が出ていますが、おそらく扁平梁なので圧迫感があるという程ではありません。
北西向きは結構高い建物が多いため、パノラマビューとはいきませんが、角部屋で開口部が大きいので採光面は非常によいでしょう。
ただ、問題は価格ですね。確かに間取り面は非常に優れていると思いますし、間取りに五月蝿い筆者からしたら高い評価ですが、もちろん不動産は間取りだけで評価されるものではありませんし、不動産価値を考えると様々な方に平均して高い評価を得られるお部屋がベストと考えられますので、昨今の相場からすると坪単価270万円はいかにも高いです。
具体的には眺望に優れていない「北西向き」住戸であること、タワーなのにバルコニーパネルが透明ではなく室内から眺望がほとんど得られない点が大きくマイナスではないでしょうか。分譲価格よりまだまだ大分高いですからあと1割は少なくとも安くてよい物件です。

このマンションの基本データ
【築年】2006年
【管理費/㎡】194円
【修繕積立金/㎡】100円



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