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【12年ぶりの徒歩5分圏内、しかも南傾斜の高台】ブリリア鷺沼5階75平米7,090万円【坪単価314万円】
2015-07-07

ブリリア鷺沼。

鷺沼駅徒歩4分の6階建総戸数30戸(事業協力者住戸1戸含む)のレジデンスです。

鷺沼駅徒歩5分圏内の新築分譲は12年ぶり、しかも、駅からはフラットアプローチながら南傾斜の高台に位置する類い希な物件です。

鷺沼駅徒歩10分圏内の物件はここ2~3年でもドレッセ鷺沼アーチプレイス及びドレッセ鷺沼の杜、パークホームズ鷺沼グレイスプレミア、ヒルトップレジデンスなど数多く存在しており、駅徒歩4分はそこまで珍しいとは思っていなかったのですが、12年ぶりとは驚きです。

敷地面積は1,000㎡に満たずスケール的にはやや小ぶりな物件ということになりますが、それゆえに分譲戸数は少なめですし安くなる要因がないですね。
このエリアでは前述のようにここ数年もひっきりなしにマンション分譲が行われているので、需要はけして潤沢とは言えませんが、開放感のある角地ですし、この立地の29戸なんてデベ側としたら売るのには全く困らないでしょうからね。

施工はNB建設です。ブリリアの実績はけして多くはありませんが、ブリリア横浜鶴ヶ峰の実績もありますし、本社のある神奈川県内では東建との関係を築いているようですね。

また、設計には野生司環境設計が起用されています。ブリリア早稲田ブリリア本郷弓町などブリリアの中でもわりと高価格帯の物件での実績があり、ここもエリアの中で最高価格帯となる物件に恥じないグレード感・重厚感のある佇まいとなっている印象です。

公式ホームページ
IMG_4903[1]
お部屋は75平米の3LDK、南西角住戸です。上階ですので、日照はもちろんのこと非常に開放感のある眺望まで楽しめるポジションとなります。バルコニー手摺もガラスタイプが採用されているので室内からも存分に眺望が楽しめますね。

当物件の間取りは一般的な田の字ベースのものが中心ですが、この角住戸はちょっと珍しい形をしているので取り上げました。
バルコニーを除いた専有部が雁行設計となっているプランでLDが玄関から一直線の位置にありながら二面採光と出来ている点が特長と言えるでしょう。

一般的な長方形の専有部形状のプランだとこの玄関位置でLDが玄関から一直線となる位置(つまりは廊下が短くできる位置)に設計されるとLDは二面採光に出来ません(角位置になりません)。
しかしながら、このプランは角が雁行設計になっているがゆえにLDのすぐ西側にバルコニーがあり、二面採光と出来ているのです。

まわりくどい言い方になってしまい分かりにくくて恐縮ですが、簡単に言うと廊下が短いわりにLDが二面採光に出来ているということです。

また、当プランはもう1点変わっている点があります。
サービスバルコニーから共用廊下にかけてのルーバーですね。外観デザイン上も良いアクセントになっていると同時に、道路側からの目隠しの役割もはたしてくれているようです。なかなか面白いですね。

当プランは、玄関からエレベーターホールまでがかなり近いのが玉に瑕ですが、水回りは2WAYですしなかなか工夫が盛りだくさんなプランと言えるでしょう。

全体的に柱の影響は大きくはありませんが、洋室は凹凸が目立ち畳数ほどの使い勝手に欠けそうなところも見受けられます。

坪単価は314万円。上層階の角住戸とはいえなかなか強烈ですね。前述のように安くなる理由がほぼない状況ですので驚きこそありませんが、上で挙げた近年分譲された物件はいずれも平均すると坪単価が230~250万円という水準で高いお部屋でもせいぜい260~270万円台であったことを考えるとここ最近のマンション価格の上昇はほんと凄いと思いますね。
このプランは有効面積はかなりのものなので幾分割り引いて考えてあげても良いかとは思いますが。

設備仕様面は少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、シーザーストーンのキッチン天板、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなど高額な価格帯を意識した充実したものとなっています。
なお、各戸玄関前に防災倉庫があるのは嬉しいですがやっぱり専有面積には含まれています。

管理費は292円/㎡。少戸数のためスケールメリットに欠けるのは分かりますが、外廊下、かつ、ディスポーザーなしであることを考えると割高感があります。
駐車場は全11台で身障者用を含む2台のみが平置で残りは機械式です。これとは別に敷地外に1台確保(第三者と管理組合が直接契約する)しているようですがなぜに1台だけとってつけたように確保したのでしょう???駐車場が総戸数の4割もないとダメってことはないよね???

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