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【ユニバーサルプランは倍率優遇10倍】ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ8階73平米7,398万円【坪単価335万円】
2015-07-05

もう1件、ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ。

設計は三菱地所設計、施工はフジタです。フジタはザ・パークハウス西新宿タワー60ザ・パークハウス東戸塚テラスでも起用されており、最近も地所物件の施工を数多く請け負っていますね。
この規模・この価格帯の物件として適切なゼネコンと言えるでしょう。

2棟の敷地面積自体は10,000㎡弱ですが、2棟の間に道路(アベニュー)、また北側には大きな提供公園を設けるなどしており、総開発面積は約15,000㎡にも及びます。

サザンコートからも提供公園へアクセスしやすいようにシーズンプロムナードが設けられていますし、敷地周囲の緑も含め大規模開発ならではの緑豊かな整然としたランドプランがとても素敵ですね。

三菱地所設計が担当しているだけあって外観デザインもひと工夫ありますね。「白」は1つ間違えると淡泊で安っぽく見えますが、この物件はFIXサッシ、黒のアルミ格子のバルコニー手摺などをアクセントとしていますし、そのようなことはないのではないかと思います(CGイメージってタイルと吹きつけの差が出にくく実際のイメージが掴みにくいので完成してみないと安心出来ない面はありますけどね。)。
白が得意な鹿島建設によるデザインといわれればそう思ってしまいそうなレベルです。

共用部はパーティールーム&ガーデンテラスぐらいしかないようですが、ディーン&デルーカとコラボしているだけあってなかなかお洒落な空間となっています。

なお、当物件は一部住戸にユニバーサルプランというのが採用されています。どなたでも購入できるようですが、55歳以上の方は10倍の倍率優遇をするとのことで、要するに老夫婦2人暮らしを対象にしたプラン設定のようです。ユニバーサルプランのお部屋は玄関から廊下がフラット構造になっていたり、玄関ドア幅や廊下幅にゆとりがあったりといった工夫が施されています。

こういった倍率優遇があったわけではありませんが、パークホームズ築地グリーンサイドも高齢者をメインターゲットとした提案が非常に好評で販売も好調でしたし、高齢化社会の進行で今後はこういった販売手法が増えていくのかもしれませんね。

前回のザ・パークハウス千歳烏山グローリオ

公式ホームページ
IMG_4915[1]
お部屋はエアリーコートの73平米の3LDK、南向き中住戸です。サザンコートが南東側に視界には入ってくるとは思いますが、正面からははずれていますし、上層階住戸なので日照だけでなく眺望も望める条件の良いプランです。

間取り的には普通っぽい田の字ベースのプランですが、単価に恥じないクオリティの高さを感じることが出来るプランでもあります。

まず、柱がバルコニー側だけでなく共用廊下側も完全にアウトフレーム化されているのが素晴らしいですね。玄関もきちんと凹んだ位置にあるので共用廊下の人通りを邪魔することもありませんし玄関前のプライバシー面も良好です。

LDと洋室3にかかる窓が連窓サッシになっているのも良いですし、廊下もコンパクトに納まっていることもあってか専有面積のわりに収納が非常に充実しているのも見逃せません。

余談ですが最近洗面所にこのような偏芯ボウルが採用される物件が多くなってきましたね(通常の真ん中にボウルがあるものとセレクト可など)。

坪単価は335万円。上層階で条件の良いプランですが、それでも単価に目立った上昇は見られません。前回の記事で書いたように当物件はかなりのっぺりとした単価設定です。

設備仕様面はディスポーザーに食洗機、水回り天板の天然石仕様と単価相応と言えるものとなっています。トイレ手洗いカウンターまでもが天然石仕様ですね。

セキュリティはむろんセコムによるものですが、グローリオシリーズで採用されることの多いトマホークジェットアルファやピタゴラスウォールセーフは搭載されていないようです。残念(汗)。

管理費はエアリーコートが272円/㎡、サザンコートが280円/㎡で若干差があるようです。敷地が別で当然別管理となるでしょうから、差があるのは当然ですし、エアリーコートの方が若干スケールメリットがあるということなのでしょう。
ディスポーザーはありますが、外廊下物件のわりに高い水準です。この程度の規模で24時間有人管理が採用されている影響が大きそうですね。

駐車場はエアリーコートが46台、サザンコートが37台でいずれもほぼ機械式です。

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