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【大横川親水公園×スカイツリー】ラグラース押上54平米4,348万円【坪単価267万円】
2015-07-19

ラグラース押上。

とうきょうスカイツリー駅徒歩6分、本所吾妻橋駅徒歩7分、押上駅徒歩8分の7階建総戸数18戸のレジデンスです。

売主はダイヤモンド地所ということでブランド感も薄く、かつ、かなりの小規模物件ということになりますが、大横川親水公園隣接、そして、北側にはスカイツリーを間近に望むことのできるなかなか特徴のあるマンションです。

設計はマーヴェラス、施工は西野建設とこちらもネームバリューはなく総戸数18戸ですから外観に特別感はありませんが、6月に竣工しているので実物を見ながら検討できるのは良いでしょう。

ワンルームと2LDKで構成されており、ワンルームが主体かと思いきや2LDKの方が多いというちょっと珍しい物件ですね。

公式ホームページ
IMG_4994[1]
お部屋は54平米の2LDK、北西角住戸です。北は道路の向かいにこの物件よりも高いマンションがあるので多少影響はありますが、スカイツリーは望めますし、西には前述の大横川親水公園を眼下に望むことの出来る好ポジションです。

間取り的にはやや小さめな2LDKということで廊下を短くしたプランニングですが、小規模物件ながら柱の食い込みが一切ない点が素晴らしいですね。
LDだけでも10.5畳確保出来ていますし、全体的にも非常に有効面積の高いプランなので54平米とは思えないですね。

浴室は1418ではなく1317なのはちょっと残念ですが、窓があるのは嬉しいですし、やや少なめに見える収納も洋室1には居室上部に吊戸収納が設けられているのでそれほど心配はいらなそうです。

坪単価は267万円。ブランド力のない物件のわりには高めの設定と言うことにはなるでしょうが、大横川親水公園隣接、かつ、スカイツリーが望めるポジションですので、このご時世であれば相応という評価にはなるでしょう。

設備仕様面は少戸数のためディスポーザーがないのは当然としても食洗機もないのは残念です。水回りの天然石天板仕様なども当然ありませんが、浴室乾燥機が除菌イオン発生機能付という珍しいタイプとなっています。

管理費は287円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、超小規模物件ということで結構高めの水準となってしまっています。

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