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【インナーステア】レ・ジェイド武蔵境3階76平米6,890万円【坪単価301万円】
2015-07-26

レ・ジェイド武蔵境。

武蔵境駅徒歩4分の3階建総戸数25戸のレジデンスです。

中小デベらしい小規模物件ですが、日本エスコンは結構特徴のある物件を造ってくれるのでいつも楽しませてもらっています。

当物件はザ・パークハウス武蔵境と同じ駅徒歩4分ですが、借地権のザ・パークハウス武蔵境とは違い所有権ですし、東西に長く南向き住戸率の高いランドプラン(この敷地形状なら全戸南向きかと思いきやそうでなことに逆にビックリしましたが・・・)もなかなかですね。

敷地北側は線路に隣接しているので北側開口部は騒音の影響が不可避ですが、南側は日本獣医生命科学大学であり、圧迫感などのない南面条件は申し分ありません。

公式ホームページ
IMG_5014[1]
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お部屋は76平米の3LDK、南向き中住戸です。「インナーステア」付のレ・ジェイドらしい興味深いプランとなっています。

主要住戸部分は3階ですが、玄関(インナーステア)だけが2階にある構造です。
ゆとりあるインナーステアには大きなシューズインクロークがありますし、階段も一般的なメゾネットプランほどは長くないので有効面積もまずまず高そうです。

専有面積に占める居室畳数割合は64.2%((11.5畳+3.0畳+6.0畳+5.0畳+4.5畳)×1.62㎡【※】÷75.67㎡)とやはり低いは低いですが、当プランは前述の通りのゆとりある玄関スペースの他、収納がかなり充実していることを考えるとこの水準は悪くないです。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

メゾネットプランとなっていることで3階部分の北側にもバルコニーを設けることが出来ている点が良いでしょう。前述の通り線路の影響はあるでしょうが、両面に豊富な開口部があることで通風・採光面は良好です。
天井高が最大3m確保できているのも素晴らしいですね。高さ制限ゆえの3階建ではないので(第1種低層住居専用地域ではない)、このようなゆとりある設計が可能となっているのでしょう。

坪単価は301万円。メゾネットは有効面積を考えると実質単価は1割増して考えて相応だと思いますが、この物件に関してはそこまで上乗せする必要はないかもしれません。ただ、やはり所有権ということもあり結構なお値段ですね。

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