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【駅徒歩3分のブランド物件】パークホームズ押上ザ・レジデンス10階72平米6,578万円【坪単価303万円】
2015-07-31

パークホームズ押上ザ・レジデンス。

押上駅徒歩3分、東京スカイツリー駅徒歩5分の13階建総戸数60戸(事業協力者住戸14戸含む)のレジデンスです。

スカイツリーが出来て以降、ひっきりなしにマンション分譲が行われている押上駅に4年ぶりに三井物件が誕生します。4年前に分譲されているのが押上駅徒歩10分のパークホームズ押上、さらに遡り2003年には駅徒歩8分にパークホームズ隅田桜橋が分譲されており、三井物件は特に珍しいわけではありませんが、当物件は駅徒歩3分の好立地ですし、押上には三井と肩を並べる野村プラウドがありませんから、ブランド好きの方にはまたとない物件と言えそうです。

目の前の通りを北東に向かった交差点の所に三井さんがもう1件マンションを建てるようですが、賃貸・分譲どちらなのでしょうか。こちらはあっさり完売しそうですし分譲もありえるかな???

駅前ということで静かな環境とは言えませんが、全戸南東向きですし、人気になるのも頷けます。第1期は全販売戸数46戸のうち44戸を販売するようです。44戸即日完売はさすがに見込めていないからなのでしょうが、どうせなら全戸一括でよかったんじゃないの???っていう数字ですね。

公式ホームページ
IMG_5043[1]
お部屋は72平米の3LDK、南角住戸です。交差点方向になりはしますが、言うまでも無く当物件で最も日照時間の長い真南に面したプランとなります。

間取り的には角住戸としてはゆとりある専有面積が確保されているわけではないので玄関廊下をほぼ一直線とした近年よく見かけるタイプとなっています。

このプランを採用したことで無駄な面積は少なめですし、72平米でもわりとしっかりと居室畳数は確保されているわけですが、洋室1の角の柱など柱の食い込みは少々気になりますね。
玄関前にポーチ的なゆとりある空間もありませんし、少なくとも高級路線ではありません。昨今の三井物件は建築コスト高を抑えるべく基本的にそういう路線を貫いています。

収納は少なくはないですが、どちらかというと収納よりも居室畳数が重視されている印象です。このあたりは好みの問題でしょう。

坪単価は303万円。上層階なので300万円を越えてしまっていますが、平均すると270~280という水準でしょうか。昨年分譲されたスカイツリー駅徒歩3分(押上駅は徒歩6分)のイニシア押上レジデンスは平均坪単価約260万円でしたし、当物件のブランド力を考えると割高感のない無難な設定という印象です。

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