ルネッサンスタワー上野池之端31階70.4平米7,180万円【坪単価337万円】

ルネッサンスタワー上野池之端。サンウッド、東急不動産、東京建物のJVです。上野池之端はパークタワーウェリス、そしてこれから販売されるシティタワーと近年タワーが乱立状態ですが、ちょっと前までは不忍池から見えるタワーはこれだけでした。最近の販売されるタワーは坪単価300超が当たり前のようですが、このタワーは2005築で販売時は不動産価格が底だった時代なのでかなり安かったのは言うまでもありません。

外観【BLUESTYLE.COM】
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お部屋は高層階南西角部屋2LDKです。南方向の至近にはシティタワーが建設中ですが24階建てなので31階のこのお部屋への影響は限定的でしょう。
角部屋であるため開口部もそこそこで収納もまぁまぁです。廊下がやや長めですが、許せる範囲です。
この間取りの一番の問題は柱がアウトフレームではなくそれぞれの居室がデコボコしているところでしょうか。ただでさえリビングは不整形で使いづらい面があるので、ちょっと残念ですね。
そして、坪単価ですが337万円とはいかがなものか。近隣の新築タワーと同じかむしろ高いぐらいです。南西向きは西日で人気ありませんし、もちろん不忍池方向でもないのにびっくりな価格ですね。

このマンションの基本データ
【築年】2005年
【管理費/㎡】303円
【修繕積立金/㎡】173円←大分高いですね。安すぎると不安なので安すぎるよりはよいかもしれませんが。

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