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【2009年を遥かに超えました・・・】2014年のマンション年収倍率について
2015-08-06

先日、東京カンテイにより2014年のマンション年収倍率が公表されました。
最近は非常に多忙でしてこういったイレギュラー記事の掲載をサボってましたが、かなりインパクトのある数字なのでたまには頑張って書いてみますわ~。

東京都内で新築分譲されたマンションの年収倍率はなんと10.61倍(=6,673万円÷629万円)で直近高値である2009年の10.02倍を遥かに越えたようです。

そもそもこの「年収」が正確な数字に基づいたものなのかという話もありますが(年収は内閣府の「県民経済計算年報」を基に算出しているみたいでそもそもマンションを購入した人に限ったものではないのよね???)、それはさておき凄い数字だなと。
当然このような年収倍率ではフルに近い住宅ローンを組むのはまず不可能ですので、頭金を多分に入れることで購入している人が多いということの裏返しなのでしょう。

特に都心一等地の億ションクラスの物件の値上がり感はハンパなくそういった価格帯の物件は富裕層がキャッシュで買うケースが少なくないのでそれらが平均倍率を押し上げている面も少なからずあるでしょう。
ただ、そうはいってもここまでの上昇はそれだけで片付けられるものではなく、両親からの贈与などによる頭金増加の影響も少なからずあることが推察されますね。

ちなみにここ数年の東京都の年収倍率に限れば2011年の9.43倍(=5,763万円÷611万円)が最も低いのですが、年収は3%弱しか増えておらず、その間に価格が約15.8%上昇した計算になります。
主に当ブログで取り上げる都心部の物件は3年前と比べおおよそ2割程度は上昇しているものも少なくないですが、概ね感覚的にも一致しており、年収増が望めない中サラリーマンが「自身の力のみ」で都心近郊にマンションを買うのが非常に難しい時代になってきたということが言えるでしょう。

「親の協力が必要となる」=「マンション購入に関して親の口出しが増える」ということも考えられるわけで年配受けのいい立地やパフォーマンスの物件は売りやすいということになるのかもしれませんね。
やや郊外寄り、かつ、ランドマーク的なエリアナンバーワン物件において高い方の部屋から売れていく現象はこの影響が少なからずあるのではないでしょうか。娘夫婦や息子夫婦が地元に住んでくれると孫にも頻繁に会えて親としては嬉しいでしょうからね。

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コメント:

平均価格6,673万円
平均年収629万円
親からの贈与を1000万円もらったとしても
6,673-1000=5673万円
これを35年ローン利率1.2%で返済比率を年収の25%
で抑えようとすると1000万の頭金が必要となります。
これでも返比25%はかなりきついですよね。
既に都心の物件は、平均的なサラリーマンの買い物でなくなっているみたいですね。

最近、横浜市内で新居を探しているのですが普通に坪300万を超えてきます。みなとみらいは異常ですが。。。
ちょっと様子見した方がいいのではと思うようになってます。

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Re: タイトルなし

コメント有難うございます。

仰るとおり贈与の非課税枠である1,000万円だと厳しいということになるでしょうね(正確には年間110万円の基礎控除を合わせ1,110万円まで非課税)。
来年10月以降は消費税10%増税に備えて非課税枠が2,500万円まで上がりますから、デベロッパーはもうしばらくは大船に乗った感じですかねぇ・・・。
高くとも売れてしまう時代は投資する側にとっては買える物件が少なくてとてもつらいです・・・。

横浜市で坪単価300万円以上となると一昔前はほんの一握りの一等地のペントハウス程度しかありませんでしたが、最近はゴロゴロありますものねぇ・・・。
現状の住居費が高すぎるということでなければ一旦様子見するのも1つの手かと思いますね。
まぁ、ご存じかとは思いますが、みなとみらいは居住人口が制限されているエリアで今後の供給が期待できないので、中古のタワマンが坪単価330万円ぐらいで取引されるのはまだ分かるのですが、新築だからといって450万とか500万とかの値がつくのは立派なバブル相場という感じですよねぇ・・・。

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