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【プラウドと違うのは】ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ5階73平米3,920万円【坪単価177万円】
2015-08-11

もう1件、ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ。

施工は長谷工です。空地率の高い9階建なので敷地面積が5,000㎡近いわりには総戸数138戸とそこまでのスケールがあるわけではありませんが、この価格帯の物件ということもあるのか定番とも言える長谷工が起用されています。

外観に大きな特徴はありませんが、どちらかというと大京というよりは長谷工という感じのシンプルながら飽きのこなそうなデザインです。
共用部はライブラリーラウンジぐらいのようですがそこからはやはり桜が望めるようです。総戸数100戸超であれば2層吹抜、かつ、桜のパノラマビューが望めるような大きめのエントランスラウンジぐらいはあってもよかったような気がしますね。

近年、プラウドが現在の地位にのし上がることが出来た要因の1つに共用部、特にエントランス周りの「造り」が他社に比べ秀でていたことが挙げられます。
エントランス周りというのはマンションの「顔」であり、毎日ほぼ必ず通る所、見る所ですのでここが美しく、かつ、開放感があるというのは非常に素敵なことですよね。

ライオンズマンションも日々進化しているのは当たり前で昔とは全く違うものとなってきてはいるのですが、そういった「見せ方」という意味で野村や三井、さらには住友あたりにも劣っているのかなと。

前回のライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ

公式ホームページ
IMG_5076[1]
お部屋はやはりサウスガーデンコートの73平米の3LDK、南向き中住戸です。南側は接道しておらず桜並木は存在しないものの、高い建物があるわけではないので、中層階以上は日照はもちろん視界的にも良好です。

間取り的には長谷工らしい共用廊下側の柱の食い込みが気になる田の字ベースのごくごく一般的なプランですが、2WAYの大きなフィットインクローゼットが採用されるなど、中住戸としてはそこそこ専有面積が確保されているがゆえのゆとりを感じることのできるプランではあります。

一昔前であれば3LDKは70平米台前半どころか後半が当たり前という感じでしたが、昨今は坪単価の上昇で都心郊外問わず中小デベ物件などでは60平米台の3LDKが少なくありません。当物件はエリア的にはけして安い坪単価ではありませんが、大京のライオンズということでそれなりの広さを確保しており(当物件にも65平米の3LDKありますけどね・・・)、特に手狭と感じるような部分はありません。

専有面積に占める居室畳数割合は72.1%((13.1畳+3.4畳+6.0畳+5.5畳+4.5畳)×1.62㎡【※】÷73.02㎡)と中住戸としては標準的な水準で、収納などとのバランスもまずまずではないでしょうか。フィットイン以外の収納がちょっと小さすぎる感はありますけどね。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は177万円。先ほどの住戸よりも上の階にはなりますが、中住戸ですし桜も間近には見えないということで幾分安い単価になっているようです。
ただ、完成まで10ヶ月を切っている中での第1期は38戸に過ぎず、進捗率が3割に満たないという状況は、4,000万円前後が多い価格水準が大きく影響していると思われますね。

設備仕様面はライオンズお馴染みのパッシブデザインが室内のいたる所に取り入れられているのは良いのですが、総戸数138戸というスケールがありながらディスポーザーがついていないのはやはり残念です。
食洗機こそついていますが、この価格帯ですので水回りの天然石天板仕様などはありません。

管理費は182円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですので、それなりに安い水準ではあるのですが、100戸超のスケールメリットを感じることができるほど安くはないですね。駐車場も全台平置で維持費がほとんどかからないわけですし150円/㎡を切っていてもおかしくなかったと思います。
駐車場は全45台です。駅距離があるわりには設置率が思いの外低いですね。このエリアの車所有率ってこんなものなのかな???
仮にもっと借り手がいるようなら駐車場を増やすことで管理費収入をカバーすることが出来、管理費単価をもっと安くできたのではないかと思います。

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