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【珍しい御徒町駅徒歩3分】パークアクシス上野三丁目11階54平米223,000円【坪賃料13,561円】
2015-08-18

パークアクシス上野三丁目。

昨今はこのパークアクシスと昨日ご紹介したパークハビオ(最近「ザ・パークハビオになったようです」)の賃貸供給がさかんですね。一昔前であれば分譲となっていただろう立地条件の物件でも賃貸とするケースが出てきている印象です。

スケールのある物件ならまだしも、敷地が小さめの交通アクセスの良好なポジションの場合はコストをかけてある程度のグレード感を保持する必要のある分譲販売よりも賃貸グレードで賃貸としてしまった方が実りがあるということなのでしょう。

ただ、このパークアクシス上野三丁目はまさに賃貸向きというポジションでしょう。
山手線内側、かつ、御徒町駅徒歩3分(他に、仲御徒町駅及び上野広小路駅徒歩4分、末広町駅及び湯島駅徒歩5分、秋葉原駅及び上野駅徒歩10分)という高利便性のポジションに誕生します。

御徒町駅徒歩5分圏内には分譲・賃貸問わずマンションは非常に少なく徒歩3分とは驚きです。まぁ、すぐ近くに奇遇なことにザ・パークハビオももうすぐ誕生するみたいですけどね・・・。

設計・施工は村中建設です。このパークアクシスシリーズでの実績が豊富なゼネコンのようですが、エルドール南青山ザ・サンメゾン広尾エルドなどのサンヨーホームズの都心物件での実績もありますね。

IMG_5115[1]
お部屋は54平米の2LDK、南西角住戸です。日照はもちろんのこと上層階からは眺望も楽しめそうです。

14階建総戸数86戸と総戸数的には結構な数のある当物件ですが、中低層階はスタジオ及び1Kタイプが中心であり、50平米超ある2LDKタイプは貴重な存在のようです。

間取り的には55平米未満の2LDKということでやや小ぶりではありますが、玄関廊下がコンパクトなタイプで無駄な面積が少ないの居室畳数はしっかりと確保されています。

ただ、そのため、玄関周りのプライバシー面への配慮は皆無ですし、浴室も1418ではなく1317とやや小さめです。

また、角住戸ながら低層階と開口部を合わせているため西側の開口部が非常に小さい点が残念ですし、バルコニー側でさえも柱がアウトフレーム化されていない賃貸物件らしいパフォーマンスであることもちょっとガッカリです。

収納は衣装収納は少ないですが、大きなシューズインクローゼットは重宝しそうですね。

坪賃料は13,561円。1LDK未満の専有面積の小さめのプランは15,000円近い水準となるものも多いですが、2LDKはグロスを意識した控えめな設定です。
利便性抜群のわりに控えめなその水準がうけたのか2LDKは既に全て契約済のようですね。山手線内側の利便性の高い築浅物件で月額22~23万円で借りることのできる2LDKは多くはないですからね。

設備仕様面はコストを抑えたいわゆる賃貸仕様でディスポーザーももちろんありませんし、食洗機や床暖房、トイレ手洗いカウンターさえもありません。

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