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【長谷工施工の22戸のラ・トゥール】ラ・トゥール千代田富士見4階114平米621,000円【坪賃料18,081円】
2015-08-18

ラ・トゥール千代田富士見。

飯田橋駅徒歩3分(JR線。地下鉄は徒歩5分。)、九段下駅徒歩7分の12階建総戸数22戸のレジデンスです。

ラ・トゥールは大規模な高級賃貸で有名ですが、ここ千代田富士見は1フロア2戸のレアな小規模レジデンスとなります。
しかしながらその2プランはいずれも100平米超ということで共用部・専有部共にそのグレード感はかなりのものです。

設計・施工が「長谷工」ということに度肝を抜かれますが、当然ながらデザインは100%スミフ的、かつ、ラ・トゥール的ですし、この規模ながらコンシェルジュサービス、フィットネスルーム、さらに各階ゴミ置場まであるという驚きのラグジュアリーレジデンスです。

1フロア2戸で各階ゴミ置場がある場合、自分家以外は1戸しかないわけですからどこの家が出したゴミか分かってしまうのがちょっと難点ですけれどもね。

IMG_5110[1]
お部屋は114平米の2LDK、南角住戸です。南側は現状は大きな時間貸駐車場なので都心部としてはかなり南面条件の良いポジションとなります。

間取り的にも100%ラ・トゥール的で長谷工が設計・施工の物件としては異例中の異例というプランです。
柱の食い込みは大きいですが、ラ・トゥールシリーズはほとんどの面でダイレクトウインドウを採用しバルコニーはほとんど設けないオフィスライクな見た目となるのが通例であり、ここもそのようなコンセプトとなっています。

1フロアの小さめな小規模物件であることが影響してか柱の間隔が短めで内側に丸々1本柱が食い込んでいるのが玉に瑕ですが、これは「長谷工だから」ということではないと思われます。

114平米ありながらも2LDKという点はラ・トゥールなので驚くほどのことではないのですが、LDが20畳とそこまで大きいわけではないのに、洋室が12.7畳と10.1畳というバランスはやや変わっている印象ですね。
もうちょっとLDの比重が大きい方が良いような気が・・・。

坪賃料は18,081円。大規模で共用部のスケール感のあるラ・トゥールだったらとてもこの賃料水準ではすまないでしょうね。専有面積が広いこともあり駅近で住環境も良好な立地条件のわりには弱めの賃料設定となっている印象です。

設備仕様面は総戸数22戸ながらディスポーザーがついていますし、全室ビルトインエアコン、キッチンにも床暖房、全熱交換型の24時間換気、オーブンコンロなど超高級賃貸らしい充実したものとなっています。

2015年7月の首都圏マンション販売戸数 | topページへ戻る | 【珍しい御徒町駅徒歩3分】パークアクシス上野三丁目11階54平米223,000円【坪賃料13,561円】

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