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【品川駅徒歩4分、品川プリンス隣接】品川プリンスレジデンス8階77平米280,000円【坪賃料12,090円】
2015-08-22

今日は一旦また賃貸版に戻ります。

品川プリンスレジデンス。

品川駅徒歩4分、高輪台駅徒歩11分の賃貸レジデンスです。
1995年築とやや築年数経過しているものの、その名の通りプリンスホテルの西武グループ(西武プロパティーズ)が運営・管理するレジデンスであり、品川プリンスホテルに隣接したポジションにあります。

品川駅ペデストリアンデッキ直結のVタワーでさえ、駅徒歩6分ですし、こちら高輪口においても駅徒歩5分圏内の物件というのはほぼ存在しません(徒歩5分に高輪ソルステージュがあります)。

14階建総戸数261戸と結構なスケール感のあるレジデンスであり、フィットネスルームやフロントサービスなどの充実した共用部の他、ハウスキーピングやルームサービスなどのホテル同様のサービスも受けることが可能です(当然ですが有料です)。

IMG_5134[1]
お部屋は77平米の2LDK、南西角住戸です。当物件の立地はいわゆる南傾斜地であり、中層階のこの住戸からは南から南東方向にかけてかなり開放感のある眺望を望むことが可能です。利便性抜群の品川駅徒歩4分の地においてこの条件というのはかなり贅沢ですね。

間取り的には1995年築だけあってちょっと時代を感じるものとなっています。
「2LDK」表記ではありますが、感覚的には「2DK」でしょうね。
昨今の物件では当たり前であるいわゆるLD(リビングダイニング)的な空間が存在せず、「ダイニング」という印象です。

キッチン隣接の洋室は11.3畳と昨今のLDと比べても十分な広さがありはするものの、昨今の77平米の2LDKであればLDは15畳超あるのが普通であり、11.2畳の主寝室と同じような広さでしかないのが「ダイニング」感を醸しだしてしまう原因でしょう。

柱の食い込みは見られるものの角住戸としては非常に玄関位置に優れたプランですし(そもそも当物件は東西に屏風のように長いフロアプランであり、角住戸率が非常に低いので角住戸自体が貴重)、そもそも、この広さながら洗面とトイレが2つずつあるという変わったプランなのでこのお部屋にはこのお部屋なりの使い方というのがあるのでしょうが。

坪賃料は12,090円。日照眺望の良好なポジションということでそれなりの単価水準ではありますが、品川駅徒歩4分という立地条件とは思えない安価なもので築年数の影響が大きいのは言うまでもありません。ただ、当物件は定期的にリノベーションやリフォームが行われているので部屋にもよりますが築年数よりかは新しく感じることができるかもしれません。

【LDは8.1畳なのに洋室は14.3畳】品川プリンスレジデンス7階101平米315,000円【坪賃料10,307円】 | topページへ戻る | 【凄い1LDK!】シティタワー目黒41平米5,580万円【坪単価447万円】

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